Einfamilienhaus zum Kauf 1.095.000 € 5 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 565 m²<br/>Grundstück Tinnum Sylt-Ost 25980

Monat
5Zimmer
120 m²Wohnfläche
565 m²Grundstück

Herr Christian Andresen

Andresen & von Järten Immobilien GmbH

Einzelhaus mit Potenzial auf schönem Eckgrundstück in ruhiger Lage von Alt-Westerland

Das Haupthaus wurde in den 1940er Jahren als Einfamilienhaus errichtet und 1980/81 durch einen Anbau sowie eine freistehende Garage erweitert. Das exakte Baujahr lässt sich der uns vorliegenden Bauakte vom Bauamt nicht entnehmen.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, eine Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet optimale Sonnenverhältnisse und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Der Anbau bietet im Erdgeschoss ein gemütliches Wohnzimmer mit einem halboffenen Bereich für eine Küchenzeile sowie Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Ein zusätzlicher Raum und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss des Anbaus befinden sich ein Schlafzimmer mit kleinem Balkon sowie ein Duschbad.

Das Grundstück liegt im Außenbereich des Bebauungsplanes. Ein Neubau müsste sich gemäß §35 BauGB in die umliegende Bebauung einfügen und kann im Rahmen einer Bauvoranfrage geprüft werden.

Die bereits von einem renommierten Architekturbüro erstellten Entwürfe für den Neubau berücksichtigen diese Anforderungen, müssen jedoch vor einer Umsetzung in Abstimmung mit dem Bauamt geprüft werden. Bei Interesse stellen wir Ihnen die Entwurfspläne gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage

Lage

Tinnum, Sylt-Ost (25980)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Alt-Westerland liegt im Herzen der Insel Sylt und bieten eine herausragende Lage, die städtisches Flair und ländliche Idylle harmonisch verbindet. Das beliebte Wohnareal grenzt direkt an das belebte Zentrum von Westerland, wodurch sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe befinden. Die Fußgängerzone von Westerland, mit ihren Boutiquen, Restaurants und Cafés, ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Trotz der Nähe zum geschäftigen Zentrum bietet Alt-Westerland eine ruhige Wohnatmosphäre mit charmanten, reetgedeckten Häusern und kleinen Alleen.

Zusätzlich zur attraktiven Infrastruktur bietet sich hier eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof in Westerland ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Flughafen Sylt, der schnelle Verbindungen zum Festland ermöglicht.

Die Nähe zur Westküste und den Sandstränden macht diese Lage besonders reizvoll für Naturliebhaber und Strandbesucher, die sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch die Ruhe der Natur genießen möchten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1946
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1095000 €

9.125 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. für Verbraucher gemäß § 656c BGB, andernfalls 6,5 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. für Verbraucher gemäß § 656c BGB, andernfalls 6,5 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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9.125 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

5.862 €/m²

Höchster Wert in der Region

26.014 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Schleswig-Holstein

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Andresen & von Järten Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Friedhofsweg 6, 25980 Sylt

Herr Christian AndresenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggcs5w

Referenznummer: AVJ-1064