Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

485000 €485.000 €2.939,39 €/m²

Finanzierung ab 1920 €/Monat

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6Zimmer

165 m²Wohnfläche

520 m²Grundstück

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Selb, Selb (95100)

Sie erwerben hier ein freistehendes Haus mit zwei Wohneinheiten, welches im Jahr 2025 gebaut und bezugsfertig übergeben wird. Das Objekt ist voll klimatisiert und wird als nachhaltiges Wohngebäude erstellt, welches die Kriterien nach KfW 40 erfüllt.

Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 100 m²) bietet neben einem großzügig und offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich noch drei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine kleine Abstellkammer vervollständigen diese Wohnung.

Im Obergeschoss bietet die zweite Wohnung (65 m²) ebenso einen großen Wohn-Ess-Bereich und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Schlafzimmer wird durch ein Ankleidezimmer ergänzt.

Das Objekt ist projektiert. Anpassungen in der Raumaufteilung entsprechend Ihrer individuellen Wünsche sind aktuell noch möglich.

Die von Ihnen erworbene Immobilie befindet sich direkt in Selb in einem Wohngebiet, welches von viel Grün umgeben ist. Kindergärten, Schulen und auch die Hochschule sind alle fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich in direkter Nachbarschaft mehrere Haltestellen des Öffentlichen Nahverkehrs sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Große Kreisstadt Selb liegt im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge nahe der tschechischen Grenze. Überregional ist Selb als Zentrum der Porzellanindustrie bekannt und befindet sich aktuell in einer Phase des wirtschaftlichen Wandels und Wachstums. Traditionell wurde die Stadt von großen Porzellanherstellern wie Rosenthal geprägt, die weltweit für ihre hochwertigen Produkte bekannt sind. Während diese Industrie in den letzten Jahrzehnten wegen der globalen Konkurrenz Einbußen hinnehmen musste, hat Selb es geschafft, sich neu zu erfinden.

In den letzten Jahren konnte die Stadt durch gezielte Förderprogramme und den Ausbau von Gewerbeparks neue Unternehmen anziehen, besonders aus den Bereichen Maschinenbau und Technologie. So siedeln sich zunehmend High-Tech- und Dienstleistungsunternehmen in Selb an, was die Abhängigkeit von der Porzellanindustrie verringert und gleichzeitig neue Arbeitsplätze schafft. Fünf der 25 größten Unternehmen Hochfrankens haben ihren Firmensitz in Selb.

Seit 2021 befindet sich die Fakultät der Ingenieurwissenschaften der Hochschule Hof in Selb und bietet dort den Studiengang Design & Mobilität an. Dieses Studienangebot hat damit das Potential, Selb zu einer der führenden Adressen rund um das Thema Fahrzeugdesign zu machen.

Der einfache Mietspiegel des Landkreises Wunsiedel weist für die Stadt Selb Mieten zwischen 5,20 Euro bis 7,10 Euro zum 01.01.2023 aus. Dies entspricht einer Steigerung von ca. 5 % im Vergleich zur Erhebung aus 2021. Aufgrund der Marktentwicklung ist also mit einer weiteren Steigerung der zu erwartenden Mieteinnahmen pro m² zu erwarten.

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