Einfamilienhaus zum Kauf

729000 €729.000 €3.738 €/m²

Finanzierung ab 3050 €/Monat

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9Zimmer

195 m²Wohnfläche

1.551 m²Grundstück

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Steinbüchel, Leverkusen (51377)

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Wenn Sie hohe Ansprüche stellen und repräsentativ wohnen möchten, dann haben Sie hier vielleicht Ihre Wohnoase gefunden.

Bei dieser imposanten und außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein individuell geplantes Architektenhaus aus dem Jahr 1977. Begeistern wird Sie das Flächenangebot der Split-Level-Architektur kombiniert mit großen Terrassen und einer unverwechselbaren Gartenlandschaft, die ihresgleichen sucht. All das vereint sich als gelungene Symbiose aus Licht, Exklusivität und dem optischen Reiz von Freiraum.

Die Immobilie bietet großzügiges offenes Wohnen, verbunden mit der Möglichkeit zu Privatheit und Rückzug. Die barrierearme Wohnfläche im Erdgeschoss besteht aus einer großzügigen Diele, einem großzügigen Wohnraum, einem Essbereich, einer Küche mit Vorratsraum und einem angrenzendem Livingroom mit Kachelofen. Für die behagliche Wärme befindet sich zusätzlich im Wohnbereich ein offener Kamin.

Die wohnlich nutzbaren Räumlichkeiten (3 große Räume zwischen ca. 11 m² und ca. 14 m² und Bad) im Untergeschoss sowie die umfangreiche Wohnfläche im Dachgeschoss bieten zugleich auch für eine größere Familie ideale Voraussetzungen.

Das Haus weicht vom Einheitsbild üblicher Einfamilienhäuser in angenehmer Weise ab. Die zwei ineinanderfließenden Satteldächer und die helle Klinkerfassade verleihen dem Haus eine beständige Zeitlosigkeit. Im Haus finden Sie fließende Übergänge und lichte transparente Räume mit exklusivem Ambiente.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich im Detail wie folgt:

Highlight des Hauses ist zweifelsfrei der ca. 56 m² große Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensteranlagen bieten Ihnen einen ungehinderten Blick in den wunderschönen und einzigartigen Garten, der fließende Übergang von der großen Diele zum Wohnbereich versprüht Harmonie und Behaglichkeit. Einen Schlaftrakt mit einem Elternschlafzimmer, einer Ankleide, zwei weiteren Kinderzimmern sowie einem Badezimmer finden Sie im Dachgeschoss. Auch hier erwartet Sie ein schöner Blick in den wunderschön angelegten Garten.

Trotz des Modernisierungsbedarfs bietet dieses Architektenhaus enormes Potenzial. Mit der richtigen Vision und handwerklichem Geschick können Sie hier ein traumhaftes Zuhause schaffen, das Ihren individuellen Ansprüchen gerecht wird. Die großzügigen Räume und die einzigartige Architektur laden dazu ein, kreativ zu werden und moderne Wohnkonzepte umzusetzen. Die notwendige Modernisierung wird sich auf dem einmalig schönen Grundstück in jedem Fall lohnen.

Sonstiges Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.01.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 188 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Heizöl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Heizung: 1994 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 331,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1