Mehrfamilienhaus zum Kauf

530000 €530.000 €3.297,25 €/m²

Finanzierung ab 2213 €/Monat

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7Zimmer

160,7 m²Wohnfläche

1.406 m²Grundstück

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Wehrshausen, Marburg / Wehrshausen (35041)

Ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten in traumhafter Hanglage.
Ruhiges Wohnen mit Aussicht in einer reinen Anliegerstraße in exponierter Lage des beliebten Stadtteils Wehrshausen.
Die Immobilie verfügt derzeit über drei Einheiten, die Einheiten im Erd- & Obergeschoss sind sehr gut aufgeteilt und verfügen beide über einen Zugang zum Garten, durch die Hanglage ist dies sehr gut darstellbar und jede Einheit hat seinen eigenen Gartenbereich. Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem sanierungsbedürftigen und schlechten Allgemeinzustand, die Wohnungen im Erd- & Obergeschoss sind sehr gepflegt und wurden laufend renoviert.
Die zentrale Heizungsanlage sorgt ganzjährig für angenehme Wärme. Im Zuge der Instandhaltung wurde eine Außendämmung angebracht und die Fenster größtenteils erneuert, was zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt.
Das großzügige Grundstück bietet weiteres Potenzial für bauliche Erweiterungen oder Anpassungen nach individuellen Wünschen. Die ruhige Lage und der Blick in die Umgebung machen das Grundstück zu einem attraktiven Rückzugsort vom städtischen Alltag.
Ein besonderes Plus sind die bereits modernisierten Bäder sowie die erneuerten Fenster, die den Zustand des Hauses deutlich aufwerten. Die gepflegte Bausubstanz unterstreicht die Langlebigkeit und Behaglichkeit des Gebäudes.
Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger und Familien, die eine funktionale Raumaufteilung und eine ruhige Umgebung schätzen. Durch die Aufteilung in Wohneinheiten und die Vollvermietung ergeben sich zudem rentable Nutzungsmöglichkeiten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie.
Kontaktieren Sie uns für weitere Details und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sie leben ruhig aber dennoch zentral in angenehmer Nachbarschaft in einer nachgefragten Lage in Marburg-Wehrshausen.
Marburg ist geprägt vom studentischen Leben durch seine traditionsreiche Universität und seinem historischen Altstadtkern mit dem fast 500 Jahre alten Rathaus und dem schon von weitem sichtbaren Landgrafenschloss.
Der neu gestaltete Bahnhof wurde 2015 zum schönsten Bahnhof des Jahres gewählt.
Auch die Neugestaltung des Viertels (Rosenpark, Deutsche Vermögensberatung) werten den Standort auf.
Zum besonderen Charme der Stadt tragen ebenso die vielen kleinen Studentenkneipen, Bars und Cafés und das Südviertel mit seinen Jugendstilbauten bei.
Auch in kultureller Hinsicht hat Marburg einiges zu bieten. Ansässig sind hier z.B. das Hessische Landestheater Marburg, Museen, aber auch viele Bibliotheken, Kinos u.v.m..
Über den B 3-Anschluss sind Gießen, Kassel, die Autobahnen A5 und A45, aber auch Frankfurt und der internationale Flughafen Rhein-Main schnell erreichbar.
Hier möchte man gerne studieren und leben, nicht nur heute, sondern auch in der Zukunft.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 155.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zum Bus: 0.45 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung