Wohnung zum Kauf provisionsfrei 459.800 € 3 Zimmer 81,4 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Am Eichelberg 19 Reichelsdorf Nürnberg 90453

Monat
3Zimmer
81,4 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Marc Riedl

Hahn & Riedl Wohnbau GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

TOP PREIS, TOP WOHNUNG MIT BLICK INS NATURSCHUTZGEBIET - BEZUG KURZFRISTIG MÖGLICH

Objektbeschreibung Die fünf modernen Eigentumswohnungen mit Aufzug, offenen Stellplätzen, Fußbodenheizung und Designbädern entstehen auf einem Grundstück in Top-Lage in Reichelsdorf. Mit direktem Blick in die Natur genießen Sie nicht nur die Ruhe, sondern auch das Flair und den Charme eines modernen, urbanen Lebensstils.

Entfliehen Sie dem Trubel der Großstadt und bleiben Sie trotzdem am Puls der Zeit. Holen Sie sich ein Stück Wiese und Wald in Ihr Zuhause! Den fantastischen Naturblick genießen Sie von Ihrer ruhig gelegenen und sonnigen Terrasse, Dachterrasse oder Balkon. Ihr Domizil ist nahe der grünen Rednitzauen, aber gleichzeitig sind Sie auch in wenigen Bahn- und Autominuten im Zentrum von Nürnberg.

GREEN LIVING in Reichelsdorf vereint alles unter einem Dach – einen trendigen, modernen Wohn(t)raum und Natur, direkt vor der Tür. Green Living wird in Ihrem neuen Zuhause groß geschrieben, denn die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit elektronischer und witterungsgeführter Regelung.

Außerdem ist die Eigentumswohnanlage ein „KfW-Effizienzhaus 55“, d. h. der Wärmeschutz erfüllt die Vorgaben der Energieeinsparverordnung gemäß EnEV 2016 und gehört zur Energieeffizienzklasse A+.

Zusammenfassung:

- KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEV 2016
- Parkettböden
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Designbäder
- Komfortabler Aufzug
- 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 81 – 117 qm
- offene Stellplätze
- Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit elektronischer und witterungsgeführter Regelung

Raumaufteilung Diese Drei-Zimmer-Wohnung ist ein Raumwunder auf 81 Quadratmetern! Die kreative Fensterkonstruktion sorgt für mehr Licht im Raum und erlaubt einen traumhaft lichtdurchfluteten Ausblick. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für mehr Ordnung. Auf Ihrem Balkon können Sie so richtig abschalten und Ihre Seele baumeln lassen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2024
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1. Geschoss
DSL-Anschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Am Eichelberg 19, Reichelsdorf, Nürnberg (90453)

Heute ist das Leben und Wohnen in Reichelsdorf – für rund 7.425 Einwohner – geprägt von einer überaus gut ausgebauten Infrastruktur und einer enorm hohen Vielfalt an Kultur, Freizeit und Natur. Die günstige Verkehrsanbindung mit Bus, S-Bahn und Auto ist dank eigener S-Bahn-Station, den Stadtbuslinien 61, 62, 82
und der Nachtbuslinien am Wochenende N6 und N61 sehr gut erschlossen. Mit dem Auto erreicht man Reichelsdorf über die B2 und A73 (Südwesttangente). Die Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass man jederzeit gut versorgt ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

459800 €

5.650,73 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

9400 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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5.650,73 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.941 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.487 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Gottlieb-von-Merkel-Weg 3, 90451 Nürnberg

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Online-ID: 2hkz759