Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 349.000 € 783,8 m²<br/>Wohnfläche 1.237 m²<br/>Grundstück ab 783,8 m²<br/>Teilbarkeit Gröba Riesa 01591

Monat
783,8 m²Wohnfläche
1.237 m²Grundstück
ab 783,8 m²Teilbarkeit

Herr David Gersdorf

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Investoren aufgepasst! 2 teilsanierte MFH mit Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial in Riesa.

Nutzen Sie die Gunst der Stunde, bevor die Kaufpreise wieder steigen. Für 445,- EUR/qm Mietfläche steht dieses attraktive Sanierungs-Paket aus 2 teilweise vermieteten, ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzten Mehrfamilienhäusern in Riesa zum Verkauf.

Riesa, in der Wachstumsregion zwischen Dresden und Leipzig gelegen, gehört zu den Kleinstadt-Immobilienstandorten in Sachen. Die Stadtgrenzen beider Großstädte erreicht man in ca. 60 Minuten.

Objekt S26:
Erbaut wurde das Haus ca. 1935. Die Immobilie wurde bereits entkernt, trockengelegt und nach WEG aufgeteilt. Es entstanden dabei drei Wohneinheiten, eine Einheit pro Etage. Zugeordnet wurden auch Gartensondernutzungsrechte sowie Stellplätze. Die Wohnungen sind familientauglich und modern geschnitten. Die Baugenehmigung und Projektplanung zur Fertigstellung liegen vor. Der Erwerber kann sofort mit der Sanierung beginnen. Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche mit ca. 676 qm.

Ertrag:
Kaltmieteinnahme p.a. Soll: EUR 25.738,56 + EUR 900,- für die Stellplätze

Objekt LH11:
In diesem 1925 errichteten Gebäude befinden sich sieben Wohneinheiten. Zwei Wohnungen sind vermietet und wurden grundhaft saniert in den Jahren 2015 und 2020. Fünf Einheiten stehen leer und befinden sich in einem unsanierten, teilweise teilsanierten Zustand. Es empfiehlt sich, die Bäder sowie die Fußböden und Wandoberflächen neu zu ertüchtigen. Die Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 425 qm. Das Grundstück umfasst ca. 560 qm.

Ertrag:
Aktuell sind 2 der 7 Wohneinheiten vermietet.
Kaltmieteinnahme p.a. IST: EUR 9.300,- (116,60 qm = 6,65 EUR/qm)
Kaltmieteinnahme p.a. Soll: EUR 28.695.60 (entspricht einer KM i.H.v. 6,65 EUR/qm)

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22158.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

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Lage

Gröba, Riesa (01591)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Große Kreisstadt Riesa liegt an der Elbe, auf halber Strecke zwischen Dresden und Leipzig. Früher bekannt als Zentrum der Stahlindustrie, ist der Ruf der Stadt heute eher mit dem Sport verbunden. So finden in der 13.000 Zuschauer fassenden Sachsen-Arena regelmäßig Großevents aus den Bereichen Sport und Kultur statt. Große Arbeitgeber sind u.a. der Elektronikdienstleister Neways Electronics Riesa, die Elbe-Stahlwerke Feralpi oder die berühmte Teigwaren Riesa GmbH. Außerdem sind hier die Elblandkliniken mit ihren ca. 500 Beschäftigten angesiedelt. Riesa hat drei Grundschulen, zwei Oberschulen, drei Gymnasien und ein Berufsschulzentrum. Im Stadtzentrum gibt es zahlreiche Läden, Cafés, Gaststätten, Museen und ein Kino. Die Verkehrsanbindung ist exzellent -?sowohl für Bahn- (ICE-Strecke Dresden-Leipzig) als auch für Autofahrer (B 169, A 14).

Das spricht für den Standort: Lage an der Elbe und am Elberadweg; beste Bedingungen für passionierte Spaziergänger, Radfahrer und Jogger; gute Verkehrsanbindung (ICE-Strecke, A14); Sportstadt; viele kulturelle Events; stabile Immobilienpreise

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1925
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

445,28 €/m²

Provision für Käufer

5,85 % zzgl. MwSt.
Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 6,65 EUR
Nettorendite Ist in %: 2,66
Nettorendite Soll in %: 16,48
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.516,96 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.300,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

37,53

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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445,28 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

680 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.707 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 113,
Energieeffizienzklasse: D,
Baujahr: 1925,
Heizungsart: Gas-Heizung

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/ueber-citymakler-dresden"]ImmobilienUndMenschenVerbinden[/URL]

[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id22158"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 783,78 m², Nutzfläche: 783,78 m², Gesamtfläche: 783,78 m², vermietbare Fläche: 783,78 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen Sonstiges: Etagenheizung

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Anbieter der Immobilie

Citymakler Dresden GmbH & Co.KG Gewerblicher Anbieter

Antonstr. 10, 01097 Dresden

10 Jahre Partnerschaft

Herr David GersdorfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dc6k5u

Referenznummer: 22158