Wohnung zum Kauf

495000 €495.000 €4.419,64 €/m²

Finanzierung ab 2071 €/Monat

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4Zimmer

112 m²Wohnfläche

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Lübars, Berlin (13469)

In ruhiger Grünlage mit einem wunderbaren Blick über die Gärten und Felder von Lübars befindet sich diese großzügige und top-gepflegte Hochparterre-Wohnung. Der gut durchdachte Grundriss und die großen Fenster, die für einen wunderschönen Lichteinfall sorgen, machen die Wohnung so einzigartig. Vom Eingangsbereich mit Garderobe aus empfängt sie eine geräumige, einladende Wohndiele mit Zugang zu den repräsentativen Räumen und dem Gäste-WC. Das großzügige, helle Esszimmer bietet viel Platz für die Bewirtung von Gästen. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit elektrischem Kamin lässt es sich entspannt wohnen und relaxen. Von hier aus kommt man auf den sich über die gesamte Zimmerbreite erstreckenden, überdachten Balkon. Hier kann man entspannt den Sommer genießen und abends Tiere beobachten, die bis zum Haus kommen. Die top-gepflegte Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten, pflegeleichten Bodenfliesen aus Granit und mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Der private Bereich mit zwei Schlafzimmern und einem Wannenbad ist über einen eigenen Flur mit viel Stauraum im großen Einbauschrank abgetrennt. Dadurch erhält die mit hochwertiger Auslegware ausgestattete Wohnung eine angenehme Struktur. Beheizt wird die Wohnanlage über eine neue Gasheizung (2022). Ein außergewöhnlich großer Hobbyraum im Keller bietet hochwertige Nutzfläche. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Immobilie.

Merkmale der Immobilie auf einen Blick:
- Baujahr 1973
- Innensanierung 2018
- Küche mit Fußbodenheizung, Boden und Wand gefliest
- neue Gasheizung 2022
- großer Hobbyraum im Souterrain
- Wohngeld derzeit 516 €
- Tiefgaragenstellplatz inklusive

Die attraktive Vierzimmerwohnung befindet sich in einer in zweiter Reihe in Hanglage befindlichen Wohnanlage im schönen Lübars. Eine Außentreppe führt direkt von der Tiefgarage zum Haus. Von hier aus hat man einen wunderbaren Blick in die Natur und absolute Ruhe. Verkehrstechnisch ist man mit Bus und Auto gut angebunden. Lübars ist das älteste Dorf des Berliner Bezirks Reinickendorf. Es liegt direkt am Tegeler Fließ und bietet neben einem sehr gut erhaltenen und attraktiven Dorfkern viel Natur. Für Pferdeliebhaber gibt es viele Reitställe in der direkten Umgebung. Das nahegelegene Naturschutzgebiet lädt nicht nur zu Spaziergängen ein, sondern ist auch für Jogger, Nordic Walker und Radfahrer eine ideale Umgebung. In der Nachbarschaft, am Ziegeleisee, befindet sich das beliebte Strandbad Lübars. Der Stadtteil zählt ca. 5.000 Einwohner und verfügt über eine gute Anbindung ans Stadtzentrum. Die Bushaltestelle der Buslinie 222 ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sie stellt eine Verbindung zum S-Bahnhof Waidmannslust und nach Tegel zur U-Bahnlinie 6 her. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Wohnlage ist nicht nur bei Familien beliebt, sondern wird von all denen bevorzugt, die natur- und stadtnah leben möchten.

Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 37,00 m², Gesamtfläche: 149,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2018