Villa zum Kauf

998000 €998.000 €3.327 €/m²

Finanzierung ab 4185 €/Monat

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10Zimmer

300 m²Wohnfläche

2.577 m²Grundstück

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Thomasberg, Königswinter (53639)

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Die repräsentative Villa mit großzügiger Auffahrt zu einem überdurchschnittlich großem Grundstück befindet sich in einer begehrten Wohnlage, nur wenige Kilometer oberhalb von Königswinter entfernt, direkt am Fuße des Siebengebirge. Das viele Jahre als Botschaftsresidenz genutzte Anwesen mit einer Wohnfläche von rund 300 m² (EG und OG) besticht durch seine überaus großzügige Raumaufteilung und einer soliden Ausstattung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über einen überdachten Eingangsbereich in das Erdgeschoss. Von hier führt eine weitläufige Holztreppe ins Obergeschoss. Dort befinden sich auf einer Fläche von rund 65 m² die großzügigen, repräsentativen Wohn/Essräume mit gemütlicher Kaminecke und Zugang zur Küche und der rund 20 m² großen Sonnenterrasse. Große Panoramafenster sorgen darüber hinaus für ein überaus helles und angenehmes Wohnambiente. Ferner befinden sich auf dieser Ebene 3 weitere Schlaf-/Arbeitszimmer sowie zwei moderne Bäder. In der Diele führt eine Holzwendeltreppe ins ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern sowie einem weiteren großen Bad. Die verbleibende Dachfläche bietet weitere Ausbaureserve.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine ca. 65 m² große Einliegerwohnung mit Wohnraum, KDB, Sauna und zwei Schlafzimmern, jeweils mit direktem Zugang zum Garten.
Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

Das weitläufige Grundstück in optimaler SW-Lage ist ca. 2570 m² groß und passt sich harmonisch in das Landschaftsgefüge ein. Der große, durch Bäume und Sträucher komplett uneinsehbare Garten, verleiht dem gesamten Anwesen eine ganz besondere Note. Die großzügige, teils überdachte Terrasse bietet zudem einen tollen Blick in den Garten und viel Platz zum Entspannen.

Fazit: Das Anwesen bietet nach einer anstehenden Modernisierung viel Potential für großzügiges Wohnen mit der ganzen (Groß-) Familie sowie weitere Ausbau- und Erweiterungsreserven innerhalb des festgesetzten Baufensters.

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