Villa zum Kauf

1190000 €1.190.000 €3.305,56 €/m²

Finanzierung ab 4929 €/Monat

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14Zimmer

360 m²Wohnfläche

3.284 m²Grundstück

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Heddesdorf, Neuwied (56564)

Diese historische Gründerzeitvilla entstand um das Jahr 1895 auf einem weitläufigen, ca. 3.284 m² großen Grundstück und wurde ca. 1930 um einen Anbau ergänzt. Das Anwesen wurde aufwendig renoviert und modernisiert und bietet höchsten Wohnkomfort auf ca. 360 m² Wohnfläche. Die exklusive Liegenschaft ist mittels elektrischem Tor und Videoüberwachung gesichert und bietet durch den alten Baumbestand ausreichend Sichtschutz und Privatsphäre.

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Lagedetails:
- Gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen
A48, A61 und A3
- Sehr gute Infrastruktur
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen
- Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote

Standort Neuwied:
- Beliebter Stadtteil
- Zentrale Lage
- Kindergärten, Grundschulen und Geschäfte des täglichen
Bedarfs vor Ort
- Arztpraxen und Apotheken
- Sämtliche Schulzweige sind schnell zu erreichen
- Diverse Freizeitangebote

Verkehrsanbindung:
- Sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln/ Bonn und Rhein/Main
Entfernungen zu Städten:
- Neuwied-Innenstadt (ca. 7,5 km)
- Koblenz (ca. 27 km)
- Köln (ca. 80 km) und Bonn (ca. 67 km)
- Frankfurt (ca. 131 km)

Weitere Details - Hauptgebäude unterkellert (ohne Anbau)
- Bis zu drei Wohnetagen
- Verglastes Garten-Treppenhaus
- EG: Bürofläche ca. 140 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- OG: Hauptwohnbereich ca. 140 m²
- DG: Kinder-/Gästebereich ca. 80 m²
- Fassadendenkmal; alle relevanten Arbeiten sind erledigt

Ausstattung:
- Aufwendige Stuckverzierungen im EG u. OG
- Böden: Historische Holzdielen u. Fliesen, Parkettboden
- Hochwertige Holzfenster, doppelverglast (1982-2016)
- Hochwertige Balkontür, doppelverglast (2021)
- Historische Haustür und Innentüren mit Original-Griffen
- OG: Handgefertigter Kamin im Wohn-/Esszimmer
- OG: Großzügiger Balkon mit Schmiedeeisen u. Sandsteinpfosten (2023)

- OG/DG: Gasbrennwertheizung (ca. 2014)
- EG: Separate Gastherme
- Elektroleitungen saniert (1993)
- Kanalanschluss u. alle Zuführungen erneuert (2022)

Außenanlage:
- Hochwertiges Gäste-Holzhaus mit Terrasse
- Weitläufiges, angelegtes Grundstück
- Scheune (z B. Pony/Hühner/Kleintiere)
- Repräsentative Einfahrt mit elektronischem Tor
- Bis zu 4 Pkw-Stellplätze im vorderen Bereich
- Geräumiger Carport im hinteren Bereich
- Bis zu 2 Garagen im Kellerbereich
Besonderheit: Die Immobilie ist langfristig autark
(20 kw Propangas-Generator mit 6.000 l-Gastank (2021))

Angaben gem. GEG: Denkmalschutz Besichtigungstermine Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung