Haus zum Kauf

498000 €498.000 €1.824 €/m²

Finanzierung ab 2088 €/Monat

---

273 m²Wohnfläche

2.593 m²Grundstück

---

Dinker, Welver (59514)

---

Überblick:

Zum Verkauf stehen zwei charakteristische Wohn- und Geschäftshäuser aus den 1950er Jahren, gelegen auf einem weitläufigen Grundstück.

Das erste Gebäude zeichnet sich durch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit aus, bestehend aus einer Wohneinheit, einem Studio sowie einem Lagerbereich.

Das zweite Gebäude kombiniert eine gewerbliche Nutzung mit einem Einfamilienhaus und einer Ladenfläche, wodurch es sich für unterschiedliche Geschäftsmodelle eignet.

Beide Objekte bieten ein breites Spektrum an Stellplatzoptionen, einschließlich Garagen und einem Carport.

HAUS I

Dieses Wohn- und Geschäftshaus kombiniert bestehende Einnahmen, stabile Mietverhältnisse und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis mit einem Faktor von 14. Ob als Kapitalanlage oder langfristige Wertsteigerung – diese Immobilie bietet eine sichere Grundlage und Raum für Wachstum.

Es erwartet Sie eine gemütliche Dachgeschosswohnung für dauerhafte Mieteinnahmen, ein Yogastudio, als attraktives Gewerbe mit stabiler Nachfrage, sowie eine Lagerfläche mit zuverlässigen Einnahmen.

Das Renditehighlight – Faktor 14:
Ein Faktor von nur 14 bedeutet eine besonders attraktive Relation zwischen Kaufpreis und Mieteinnahmen.

HAUS II

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit zur Vermietung.

Das Einfamilienhaus umfasst sieben gut geschnittene Zimmer, zwei Gäste-WCs und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne – ideal für Familien oder Paare, die Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Der Gewerbebereich besteht aus einem großen Verkaufsraum und einem kleineren Nebenraum, der als Büro oder Lager genutzt werden kann. Die Fläche lässt sich flexibel nutzen oder vermieten und bietet zusätzliches Einkommenspotenzial.

Nutzen Sie die Gelegenheit für ein Zuhause mit Einnahmemöglichkeiten – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen großzügige Wohnräume mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer und eine funktionale Küche. Zwei Gäste-WC´s ergänzen die Etage und sorgt für Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad mit Dusche & Wanne sorgt für hohen Wohnkomfort.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Flexibilität legen.

Grundstück:

Das großzügige Grundstück überzeugt mit eigenen Einfahrten und zahlreichen Stellplätzen, die sowohl für Bewohner, Mieter, als auch für Gäste ausreichend Platz bieten. Die Haupteinfahrt zwischen den beiden Häusern wurde vor ca. 4 Jahren neu gepflastert.

Eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Carport sorgen für wettergeschützte Parkmöglichkeiten. Aktuell ist eine Garage vermietet.

Der Garten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und den Außenbereich vielseitig zu nutzen. Er bietet viel Raum für Gartenliebhaber, sei es für Blumen, Gemüseanbau oder individuell gestaltete Grünflächen.

Das weitläufige Grundstück schafft zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Diese beiden Immobilien bieten ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren, Selbstständige und Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Nutzen Sie die Chance, diese vielseitigen Objekte zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt und /oder Ihrer Investition zu machen!

Besichtigungstermine / Sonst. Besichtigungstermine finden nach Absprache statt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.
Besichtigungstermine nur unter Vorlage einer gültigen Finanzierungsbestätigung.

Bleiben Sie stets informiert über unsere neuesten Immobilienangebote, indem Sie uns auf Instagram folgen! Wir kündigen unsere Immobilien Wochen im Voraus an, sodass Sie die Gelegenheit haben, exklusiv die neuesten Objekte zu entdecken. Verpassen Sie keine Chance und folgen Sie uns jetzt auf Instagram:

instagram.com/ws_immobilien/