Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 895.000 € 10 Zimmer 290 m²<br/>Wohnfläche 544 m²<br/>Grundstück Leutershausen Hirschberg an der Bergstraße 69493

Monat
10Zimmer
290 m²Wohnfläche
544 m²Grundstück

Herr Thomas Winter

Fondsbroker Financial Consulting AG

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus!

Jede Wohnung befindet sich auf einer eigenen Ebene. Alle Wohneinheiten bis auf das Dachgeschoss verfügen über eine große Küche mit Ess-Ecke. Die Wohnzimmer liegen zur Gartenseite , davon die EG-Wohnung mit schöner Terrasse und die beiden oberen Wohneinheiten mit Balkon. Alle Schlafzimmer haben ebenfalls einen Zugang zum Balkon oder im EG zur Terrasse. Die Bäder im EG und 1.OG wurden erst vor einigen Jahren erneuert.
Zu jeder Einheit gehört ein eigener Keller und für alle Einheiten ein gemeinsamer Wasch- und Trokenraum mit Zugang zum Hof, Garten und Garage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1967
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
teilweise möbliert
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Waschraum

Lage

Leutershausen, Hirschberg an der Bergstraße (69493)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Hirschberg - Teil Leutershausen in einem sehr schönen Wohngebiet unweit der Bergstraße. ÖPNV-Anbindung zu allen wichtigen Städten im Rhein-Neckar-Raum ca. 200 m Fussweg. Supermarkt und Bäckerei ebenfalls in Laufnähe. Die angrenzenden Felder sind in wenigen Minuten Fußweg zu errreichen und laden zum Spazierengehen ein. Zur Mitte Leutershausen und zu den Wanderwegen in den Odenwald sind es ebenfalls nur einige Minuten zu Fuß oder mit dem Rad.

Hirschberg-Leutershausen ist perfekt an das Autobahnnetz in der Rhein-Neckar-Region angebunden. Ob nach Heidelberg, Mannheim oder Darmstadt/Frankfurt. Alle wichtigen Städte der Metropolregion sind mit dem Auto in Kürze zu erreichen.

Hirschberg an der Bergstraße ist eine Gemeinde mit rund 9900 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten Baden-Württembergs. Sie ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, eines Ballungsraums mit 2,4 Millionen Einwohnern.
Die heutige Gemeinde entstand 1975 durch die Vereinigung der beiden bis dahin selbständigen Gemeinden Großsachsen und Leutershausen an der Bergstraße. Beide gehörten jahrhundertelang zur Kurpfalz. In beiden Ortsteilen gibt es je eine Grundschule, außerdem zwei evangelische, einen römisch-katholischen Kindergarten und einen in freier Trägerschaft geführten Waldkindergarten. Die Gemeinde betreibt eine Bücherei mit Filialen in beiden Ortsteilen und in Leutershausen gibt es eine katholische öffentliche Bücherei. Die Volkshochschule Badische Bergstraße hat eine Zweigstelle in Leutershausen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

895000 €

3.086,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.086,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.701 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.638 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

2.te Reihe Bebauung möglich! Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten wurde in den letzten Jahren in allen wichtigen Bereichen renoviert. Die beiden unteren Wohneinheiten sowie die Dachgeschosswohnung sind frei und können sofort neu vermietet werden. Die Wohneinheit im 2. OG ist vermietet.
Die Wohnung im 1. OG wurde komplett saniert und verfügt über eine neuwertige Einbauküche sowie ein neues Bad und Gäste WC. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über eine Einbauküche und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Auch hier wurde das Bad erneuert. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Küche und ein Badezimmer, ist möbliert und Ideal sofort als Single-Wohnung zu vermieten.
2014 wurde im Haus die Öl-Heizung erneuert. Die Wasserleitungen wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Ebenfalls die Balkone mit hochwertigem Edelstahl-/Glas-Geländer.
Auf dem sehr schön geschnittenen Grundstück mit gut 550m2 befindet sich im hinteren Teil eine Doppelgarage (Tor elektr.) und einem angebauten Grillplatz und Fahrradschuppen. Beide Einheiten wurden 2012 neu erstellt.
Das Gebäude ist voll unterkellert und zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum. Richtung Garten befindet sich der gemeinsame Wasch- und Trockenraum.
Aufgrund der doch erheblichen Sanierungen in den letzten Jahren sind das Gebäude sowie die Wohneinheiten in einem sehr guten Zustand. Weitere Investitionen sind hier auf lange Sicht nicht notwendig.
Weiterhin ist eine Bebauung in der 2.ten Reihe möglich!
Zustand dieser Immobilie und die Top-Lage an der Bergstraße machen dieses Objekt zu einer tollen Gelegenheit für eine Anlageinvestition.
Besichtigungstermine Jederzeit nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Fondsbroker Financial Consulting AGGewerblicher Anbieter

Breitgasse 36, 69493 Hirschberg

Partnerschaft

Herr Thomas WinterDein Kontakt

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Online-ID: 2gz7y56