Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

945000 €945.000 €3.315,79 €/m²

Finanzierung ab 3912 €/Monat

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10Zimmer

285 m²Wohnfläche

544 m²Grundstück

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Leutershausen, Hirschberg an der Bergstraße (69493)

Jede Wohnung befindet sich auf einer eigenen Ebene. Alle Wohneinheiten bis auf das Dachgeschoss verfügen über eine große Küche mit Ess-Ecke. Die Wohnzimmer liegen zur Gartenseite , davon die EG-Wohnung mit schöner Terrasse und die beiden oberen Wohneinheiten mit Balkon. Alle Schlafzimmer haben ebenfalls einen Zugang zum Balkon oder im EG zur Terrasse. Die Bäder im EG und 1.OG wurden erst vor einigen Jahren erneuert.
Zu jeder Einheit gehört ein eigener Keller und für alle Einheiten ein gemeinsamer Wasch- und Trokenraum mit Zugang zum Hof, Garten und Garage.

Das Objekt befindet sich in Hirschberg - Teil Leutershausen in einem sehr schönen Wohngebiet unweit der Bergstraße. ÖPNV-Anbindung zu allen wichtigen Städten im Rhein-Neckar-Raum ca. 200 m Fussweg. Supermarkt und Bäckerei ebenfalls in Laufnähe. Die angrenzenden Felder sind in wenigen Minuten Fußweg zu errreichen und laden zum Spazierengehen ein. Zur Mitte Leutershausen und zu den Wanderwegen in den Odenwald sind es ebenfalls nur einige Minuten zu Fuß oder mit dem Rad.
Hirschberg-Leutershausen ist perfekt an das Autobahnnetz in der Rhein-Neckar-Region angebunden. Ob nach Heidelberg, Mannheim oder Darmstadt/Frankfurt. Alle wichtigen Städte der Metropolregion sind mit dem Auto in Kürze zu erreichen.
Hirschberg an der Bergstraße ist eine Gemeinde mit rund 9900 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Nordwesten Baden-Württembergs. Sie ist ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, eines Ballungsraums mit 2,4 Millionen Einwohnern.
Die heutige Gemeinde entstand 1975 durch die Vereinigung der beiden bis dahin selbständigen Gemeinden Großsachsen und Leutershausen an der Bergstraße. Beide gehörten jahrhundertelang zur Kurpfalz. In beiden Ortsteilen gibt es je eine Grundschule, außerdem zwei evangelische, einen römisch-katholischen Kindergarten und einen in freier Trägerschaft geführten Waldkindergarten. Die Gemeinde betreibt eine Bücherei mit Filialen in beiden Ortsteilen und in Leutershausen gibt es eine katholische öffentliche Bücherei. Die Volkshochschule Badische Bergstraße hat eine Zweigstelle in Leutershausen.

Tolles Mehrfamilienhaus! Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten wurde in den letzten Jahren in allen wichtigen Bereichen renoviert. Die beiden unteren Wohneinheiten sowie die Dachgeschosswohnung sind frei und können sofort neu vermietet werden. Die Wohneinheit im 2. OG ist vermietet.
Die Wohnung im 1. OG wurde komplett saniert und verfügt über eine neuwertige Einbauküche sowie ein neues Bad und Gäste WC. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über eine Einbauküche und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Auch hier wurde das Bad erneuert. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Küche und ein Badezimmer, ist möbliert und Ideal sofort als Single-Wohnung zu vermieten.
2014 wurde im Haus die Öl-Heizung erneuert. Die Wasserleitungen wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Ebenfalls die Balkone mit hochwertigem Edelstahl-/Glas-Geländer.
Auf dem sehr schön geschnittenen Grundstück mit gut 550m2 befindet sich im hinteren Teil eine Doppelgarage (Tor elektr.) und einem angebauten Grillplatz und Fahrradschuppen. Beide Einheiten wurden 2012 neu erstellt.
Das Gebäude ist voll unterkellert und zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum. Richtung Garten befindet sich der gemeinsame Wasch- und Trockenraum.
Aufgrund der doch erheblichen Sanierungen in den letzten Jahren sind das Gebäude sowie die Wohneinheiten in einem sehr guten Zustand. Weitere Investitionen sind hier auf lange Sicht nicht notwendig.
Zustand dieser Immobilie und die Top-Lage an der Bergstraße machen dieses Objekt zu einer tollen Gelegenheit für eine Anlageinvestition.
Besichtigungstermine Jederzeit nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung