Laden zur Miete 11.311 € Karl-Marx-Straße 163 Neukölln Berlin 12043

Laden zur Miete
11311.42 €Nettomiete zzgl. NK

Herr Sam Sabzian

ORANGE Immobilienagentur

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Gewerbefläche in guter Lauflage

Die angebotene Gewerbefläche liegt gut sichtbar im Erdgeschoss. Sie ist großzügig und vielseitig nutzbar, verfügt darüber hinaus über einen flexiblen Grundriss. So bietet sie Unternehmen aus unterschiedlichsten Branchen ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.

Das Gebäude, in dem die Fläche liegt, ist markant. Die grüne Fassade hebt sich deutlich von umliegenden Häusern ab und hat einen hohen Wiedererkennungswert. Der Zugang erfolgt direkt über die Karl-Marx-Straße. Das Untergeschoss ist über eine feste und breite Treppe mit dem Obergeschoss verbunden.

Derzeit wird die Fläche für Coachingsangebote verwendet. Entsprechend wurden die Räume aufgeteilt, mit zahlreichen Seminarräumen, ergänzt durch Verwaltungs- und Sanitärräume in ausreichender Anzahl.

Eine Vermietung der Fläche als Seminarraum oder Büro wird bevorzugt. Haben Sie andere Ideen, so lassen Sie uns gerne darüber sprechen.

Zur Vermietung steht eine komplette Etage mit insgesamt 650 m² Fläche, davon 250 m² im gut ausgebauten Erdgeschoss. Die Anmietung einer Teilfläche wird ausgeschlossen. Benötigen Sie mehr Fläche, so sprechen Sie uns bitte an.

Übergeben werden die Räumlichkeiten wie gesehen. Eine Wertsicherung wird vertraglich vereinbart. Die Miete ist zunächst befristet bis 31.12.2028.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral, ist entsprechend in der Warmmiete nicht enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine zeitnahe Begehung gerne zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Personenaufzug
Erdgeschoss
Kochnische
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Karl-Marx-Straße 163, Neukölln, Berlin (12043)

Die Gewerbefläche befindet sich in der Karl-Marx-Straße 163 im Berliner Stadtteil Neukölln.

Neukölln ist ein wachsender Stadtteil mit einem hohen Entwicklungspotenzial. In den letzten Jahren hat sich der Bezirk zu einem attraktiven Standort für Menschen aller Couleur und Unternehmen aus vielfältigen Branchen entwickelt. Die angebotene Gewerbefläche bietet Unternehmen eine ideale Möglichkeit, von der positiven Entwicklung des Bezirks zu profitieren.

Die Karl-Marx-Straße ist eine der wichtigsten Einkaufsstraßen des Bezirks. Mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés gesäumt, bietet sie außergewöhnlich viel Publikumsverkehr. Auch wenn ihr Geschäft auf Laufkundschaft nicht angewiesen ist, so verleiht die belebte Lage zumindest eine gute Sichtbarkeit.

Der Standort ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Station Karl-Marx-Straße ist nur wenige Meter entfernt und bietet Anschluss an die Linien U7 und U8. Die S- und U-Bahn-Station Neukölln ist ca. 9 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die Linien U7, S2 und Ringbahn (S45, S46). Außerdem halten mehrere Buslinien entlang der Karl-Marx-Straße.

Werden Sie Teil der rasanten Entwicklung Neuköllns und profitieren Sie von einer attraktiven Lage mit guter Sichtbarkeit und idealer Verkehrsanbindung.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Warmmiete

14045.42 €

davon

Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten

11311.42 €

Nebenkosten

2734 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Provision für Mieter

3,57 Netto-Kaltmieten inkl. USt.

Kaution

42.136,26

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 11.311,42 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin. Stichworte Lagerfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 650,00 m², Bürofläche: 400,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ORANGE Immobilienagentur Gewerblicher Anbieter

Kumpfmühler Str. 59, 93051 Regensburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Sam SabzianDein Kontakt

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Online-ID: 2gd2x5n

Referenznummer: 355-VG-S