Wohnung zum Kauf

165000 €165.000 €1.930,50 €/m²

Finanzierung ab 538 €/Monat

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3Zimmer

85,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Selb, Selb (95100)

Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 85,47 m² befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage mit sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1995. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Durch den Flur mit Garderobe und Gäste-WC, erreicht man alle weiteren Zimmer, wie Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie die Küche. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung und ist im Preis inbegriffen.
Darüber hinaus punktet die Immobilie mit einem Hausmeisterservice und Winterdienst, was den Komfort der Bewohner erhöht. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 470 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz vermietet.
Das aktuelle monatliche Hausgeld liegt bei 190,00 Euro, wovon 18,21 Euro in die Instandhaltungsrücklage fließen. Der Stand dieser mit Saldo zum 31.12.2023 liegt für die gesamte Wohnanlage bei 26.447,55 Euro, auf die Wohnung entfallen hiervon 4.760,32 Euro.
Die Lage der Immobilie ist verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine solide Investition mit Potenzial. Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wert auf eine gepflegte und gut ausgestattete Wohnung legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.
Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Frau Kristina Wimmer, Immobilienmaklerin (IHK) unter Mobil 0151/68 47 09 01.

Selb ist eine große Kreisstadt im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge und liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A93. Sie gehört der grenzüberschreitenden Mikroregion Freunde im Herzen Europas an. Überregional ist Selb als Porzellanstadt bekannt und hat ca. 15.000 Einwohner. Selb gewinnt immer mehr an Bedeutung als Einkaufsstadt durch ihre diversen Outletcenter, mit den bekannten Marken wie Rosenthal oder Hutschenreuther.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 187.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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