Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 298.000 € 1 Zimmer 45,1 m²<br/>Wohnfläche Herrenhäuser Kirchweg Nordstadt Hannover 30167

Monat
1Zimmer
45,1 m²Wohnfläche

Charlottes Garten - Sanierter Altbau trifft auf modernen Neubau

Neubauprojekt

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Moderne 1-Zimmer-Altbau-Wohnung im Sockelgeschoß mit Terrasse - WE 701

Willkommen zu einem Immobilienprojekt mit Herz, Charme und Charakter und für höchste Ansprüche:
Aus der ehemaligen Landesfrauenklinik Hannover entsteht nach einer aufwändigen Modernisierung und umfangreichen Sanierungsarbeiten ein absolut einmaliges Wohnquartier.

Das Ensemble umfasst nicht nur das unter Denkmalschutz stehende klassizistische Zentralgebäude der Klinik, sondern auch eine angegliederte ehemalige Chefarztvilla. Die Grundzüge des Geländes und die historische Zaunanlage bleiben erhalten. Ebenso wird behutsam mit dem alten Baumbestand umgegangen.

Ergänzt um einige Wohnungsneubauten und eingebettet in ein Gelände mit eigener Parklandschaft entsteht ein einzigartiges neues Wohnquartier mit kontrastreicher Architektur.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Dez 2025
Tiefgarage
Personenaufzug
Erdgeschoss
Badewanne
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Parkett

Lage

Herrenhäuser Kirchweg, Nordstadt, Hannover (30167)

Die hervorragende Mikrolage von CHARLOTTES GARTEN unterstreicht die ausgezeichnete Wohnqualität: nur zehn Gehminuten entfernt finden Sie die weitläufigen Parkanlagen, prächtigen Fontänen und bezaubernden Blumenbeete der weltberühmten Herrenhäuser Gärten.

Direkt daran anschließend lädt der Georgengarten mit neuem Rasenparterre zum Entspannen ein. Und bei den ständig wechselnden Ausstellungen im Wilhelm-Busch-Museum kommen nicht nur Freunde spitzer Karikaturen auf ihre Kosten.

Vielfalt und Inspiration, Kunst und Kultur, neueste Trends und historische Tradition. In der hannoverschen Nordstadt wohnt all das, Kiez an Kiez. In diesem belebt-beliebten Studenten- Stadtteil liegt das Hauptgebäude der Universität Hannover - mit dementsprechend vielen kleinen Kneipen und Cafés.

In der Nordstadt können Sie jeden Tag eine andere Welt erleben - oder sich ganz in Ihre Welt zurückziehen. Ob entschleunigter Ruhepol oder hipper Lebensmittelpunkt - CHARLOTTES GARTEN erfüllt den Traum vom lebendigen Zuhause.

Dank hervorragender Anbindung an Bus und Bahn ist der Weg zum Hauptbahnhof oder zum "Kröpcke", dem Herz der hannoverschen City, nur zehn Minuten kurz.

Auch Opernhaus, Hannover Zoo oder HDI-Arena sind von der Nordstadt aus schnell erreichbar.

Energie und Bauzustand

Baujahr1903
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

298000 €

6.607,54 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.607,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.979 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.416 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Im Altbau: Steuern sparen! Bei unserem Projekt Charlottes Garten (Altbau) können Sie von den attraktiven Fördermöglichkeiten der KfW profitieren! Um diese Förderung zu erhalten, müssen die Anforderungen des Effizienzhauses Denkmal (Programm 261) erreicht werden.
Dieses erfüllt unser Projekt Charlottes Garten (Altbau) in Hannover.

Es können bis zu € 120.000, - beantragt werden. Die KfW gewährt für das Programm 261 einen Tilgungszuschuss in Höhe von 5%. Der Tilgungszuschuss bezieht sich auf die Höhe des beantragten Förderkredits. Profitieren Sie von einer Zinsverbilligung gegenüber den marktüblichen Zinsen.

Sprechen Sie uns an!

https://www.charlottes-garten-wohnen.de/service/kontakt

Besichtigungstermine Vereinbaren Sie ganz einfach und bequem online einen Besichtigungstermin vor Ort und lernen Sie CHARLOTTES GARTEN näher kennen.

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Oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: vertrieb-hamburg@bpd-de.de .

Sonder-AfA bei EIGENNUTZUNG * * AfA für Selbstnutzer in denkmalgeschützten Gebäuden: Wenn Sie eine Wohnung in unserem Altbau selbst bewohnen möchten, dann können Sie gemäß § 10f Einkommensteuergesetz (EStG) über einen Zeitraum von zehn Jahren jährlich neun Prozent der Sanierungskosten absetzen – also insgesamt 90 Prozent.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BPD Immobilienentwicklung GmbHGewerblicher Anbieter

Solmsstr. 18, 60486 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hj9352

Referenznummer: a082X00001E7FXqQAN

Gewerblicher Anbieter

BPD Immobilienentwicklung GmbH

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet298000 €298.000 €6.608 €/m²Finanzierung ab 1197 €/Monat1Zimmer45,1 m²WohnflächeHerrenhäuser Kirchweg, Nordstadt, Hannover (30167)