Wohnung zum Kauf 215.000 € 3 Zimmer 63,5 m²<br/>Wohnfläche Tonndorf Hamburg-Jenfeld 22045

Monat
3Zimmer
63,5 m²Wohnfläche

Frau Juliane Zucker

Sparda Immobilien GmbH

Vermietete Wohnung am Bahnhof Tonndorf

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über zwei Duschbäder mit WC, die 2023 saniert wurden.
Die Küche, die gemeinsam genutzt wird, ist aus den 90er Jahren. Die Wohnung ist mit Laminat und Parkett ausgestattet. Die Elektrik ist aus dem Baujahr.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Außenstellplatz, der aktuell nicht vermietet ist.

Das Dach des Hauses wurde in den letzten Jahren erneuert und gedämmt.

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist aktuell als WG vermietet.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.500,00 € als Pauschalmiete inkl. Nebenkosten. Mit den einzelnen Zimmermietern ist eine Miete je Zimmer inkl. Nebenkosten, Strom und Wasser vereinbart. Die monatlichen umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 385,00 € zzgl. Kosten für Wasser ca. 50,00 €, Strom ca. 140,00 € und Grundsteuer ca. 20,00 € (gesamt ca. 600,00 €).

Aktuell stehen keine Sanierungsmaßnahmen am Gebäude an.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2023 73.879,00 €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kelleranteil
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Tonndorf, Hamburg-Jenfeld (22045)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage zum Bahnhof Tonndorf. Die S-Bahn Station Tonndorf bietet eine hervorragende Anbindung an das Hamburger Nahverkehrsnetz. Von der Bahnstation gelangen Sie in nur etwa 12 Minuten mit der R10 zum Hauptbahnhof. Die Regionalbahn wird hier durch die neu geplante S4 ersetzt. So werden hier die S-Bahnen im 10-minütigen Takt fahren und Sie an die Hamburger Innenstadt sowie das Umland verbinden.

Der BAB-Anschluss 24 Jenfeld ist mit dem Pkw in ca. 5 Minuten und der nach Rahlstedt/Stapelfeld in ca. 12 Minuten zu erreichen. So kann auch die schöne Ostsee schnell erreicht werden.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Kindertagesstätten und Schulen sowie das Einkaufszentrum "Tondo" liegen in fußläufiger Nähe, hier können alle Dinge des täglichen Bedarfs eingekauft werden. Ebenso gibt es im direkten Umfeld Ärzte und Apotheken und den "Bäcker um die Ecke".

Die Stadtteilzentren von Wandsbek, Rahlstedt und Farmsen sind ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Naherholungsgebiete wie das naturbelassene Freibad "Ostende" und der Spazierweg am Bachlauf der Wandse, der sich bis zur Außenalster erstreckt, sind nur wenige Minuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

215000 €

3.385,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

272 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.385,83 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 63,50 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparda Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Beim Strohhause 27, 20097 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Juliane ZuckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2grhy5s

Referenznummer: JZ_87