Wohnung zur Miete 810 € 3 Zimmer 75,3 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Kindergartenstr. 22 Karlshuld Karlshuld 86668

Wohnung zur Miete
810 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
3Zimmer
75,3 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Karl Heinz Neumann

Neumann Immobilienagentur & Bauerhaltungsges. mbH & Co.KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

NEUMANN - Neuwertige & hochwertige 3ZKB im 1. OG in ruhiger und zentraler Lage

In sehr guter, ruhiger und zentraler Lage wird diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,30 m² zur Vermietung angeboten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8-Parteienhauses in der Kindergartenstraße 22, 86668 Karlshuld.

Die Wohnung umfasst zwei Schlafräume, einen Flurbereich, einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Der großzügige Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und über das Wohnzimmer erreichbar.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, sodass der neue Mieter für den Kauf und Einbau der Küche selbst verantwortlich ist.

Zur Wohnung gehört ein Carport (mit Steckdose) sowie ein Außenstellplatz.

Das Mehrfamilienhaus besticht durch anspruchsvolle und moderne Architektur sowie großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten.

Die Lage zeichnet sich durch die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Rechtsanwälte, Kindergärten und verschiedene Schularten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die umliegenden Grünflächen bieten zusätzlich eine hohe Lebensqualität.

Mietkonditionen:

Nettokaltmiete: 810,- €/Monat
Carport Nr. 8: 35,- €/Monat
Außenstellplatz Nr. 4: 25,- €/Monat
Nebenkosten: 180,- €/Monat
Gesamtmiete: 1.050,- €/Monat

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

01.05.2025 oder früher
Balkon
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Kelleranteil
1. Geschoss
Waschraum
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Kindergartenstr. 22, Karlshuld, Karlshuld (86668)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Die Gemeinde Karlshuld liegt im oberbayrischen Landkreis Neuburg- Schrobenhausen.
Karlshuld mit seinen ca. 5800 Einwohnern gilt als die Metropole im Donaumoos.
Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden.
Es gibt eine Grund- und Hauptschule sowie für Kinder 5 Häuser mit Kindergärten und Kinderkrippen und einen Hort, sowie Grundschule, die fußläufig erreichbar sind.
Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in Neuburg und Ingolstadt vorzufinden.
Belange des täglichen Lebens sind reichhaltig abgedeckt, es gibt mehrere Supermärkte, Kindergarten, Hort, Krippe, verschiedene Schularten, Ärzte, Physiotherapie, Bäcker, Metzger, Tankstelle, Friseur, Bank, Rechtsanwalt, Steuerberater, usw. sind fußläufig erreichbar.
Eine kurztaktige Busverbindung mit mehreren Haltestellen in allen Richtungen garantiert ein zügiges Vorankommen.
Die Stadt Ingolstadt im südlichen Teil ist mit einer Fahrzeit von ca. 15 min. zu erreichen.
Der Zubringer A9 ist über die Zufahrt Manching mit einer Fahrzeit von ca. 12 min zu erreichen.
Die Stadt Neuburg kann man mit einer Fahrzeit von 10-15 min. zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

810 €

10,76 €/m²

Zusätzliche Kosten

Nebenkosten

180 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Kaution

3 Nettokaltmieten

Weitere Informationen

Sonstiges Fa. Neumann Immobilienagentur & Bauerhaltungsgesellschaft mbH & Co.KG:
Unser größtes Bestreben ist eine angenehme und gesunde Wohnatmosphäre unter Berücksichtigung ökologischer Anforderungen in puncto Umweltschutz und Nachhaltigkeit.
Wir schaffen Ihr neues zu Hause in Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben in solider Qualität und fachkundiger Umsetzung.
Neben Ausstattung sind Architektur und Gestaltung wesentliche Voraussetzungen für die Nachhaltigkeit und die Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
So arbeiten wir mit verschiedenen etablierten Architekten zusammen und gewährleisten Planung auf neuestem Stand.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Neumann Immobilienagentur & Bauerhaltungsges. mbH & Co.KGGewerblicher Anbieter

Gaimersheimerstraße 12, 85057 Ingolstadt

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hyhg5r