Wohnung zum Kauf 175.000 € 3 Zimmer 77,7 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Fauler Grund Magdeburg 39120

Monat
3Zimmer
77,7 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Fabian Strube

immovario - Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnanlage + Stellplatz zu verkaufen!

Hier bieten wir Ihnen eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung an.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Magdeburgs Stadtteil Hopfengarten. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1994 erbaut, verfügt über 14 Hauseingänge, Freiplätze oder Tiefgaragenstellplätze zu jeder Wohnung sowie Balkone für jede Wohnung. Die Anlage wird stets gepflegt und zeichnet sich durch eine homogene Mieterstruktur aus.

Die angebotene Wohnung bietet insgesamt drei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer bietet eine Badewanne, Waschbecken und den Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus ist der nach Süden ausgerichtete Balkon erreichbar. Die Böden der Wohnung sind mit Laminat, Fliesen und Teppichboden ausgestattet. Ein großes und trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Mieterin wohnt dort bereits seit 20 Jahren und zahlt aktuell eine Kaltmiete von 490€, ab Dezember dieses Jahres 540€.

Letzte Mieterhöhungen:
KM 490€_ab 01.12.2024 Erhöhung auf 540€

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
Balkon
Erdgeschoss
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Fauler Grund, Magdeburg (39120)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Doctor-Eisenbart-Ring befindet sich im kleinen Stadtteil Hopfengarten, im Süden Magdeburgs. Die Bebauung besteht hier hauptsächlich aus Villen, Reihen- und Einfamilienhäusern.

Der Hopfengarten erstreckt sich über eine Fläche von 2,7894 km² und hat 4.445 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021). Das Durchschnittsalter beträgt 47,8 Jahre (Stand 2021). Die folgenden Straßen umschließen den Hopfengarten: Im Norden die Schilfbreite, im Westen die Leipziger Chaussee und im Süden die Ottersleber Chaussee. Im Osten grenzt das SKET-Industriegelände und eine stillgelegte Halde an. Der Stadtteil wird zentral von der Straße Am Hopfengarten in west-östlicher Richtung durchschnitten.
Der Hopfengarten ist mit einigen Ausnahmen eine Tempo-30-Zone.
Durch den Stadtteil verkehrt die Linie 58. Zusätzlich verkehrt am Nordrand des Stadtteils an der Ecke Schilfbreite/Hopfenbreite die Buslinie 57. Am Westrand des Stadtteils an der Leipziger Chaussee verkehren die Straßenbahnlinien 3 und 9 sowie regionale Busunternehmen. Hier befindet sich außerdem ein Taxistand.
Im Stadtteil finden sich diverse Arztpraxen, sodass die Grundversorgung gut sichergestellt ist.
Im östlichen Teil gibt es eine große Wiese, auf der Fußball gespielt wird. Sportliches Großereignis ist in jedem Jahr der Hopfengartenlauf. Dieser wird vom ortsansässigen Sportverein HSV Medizin Magdeburg e.V. organisiert.

(Quelle: Wikipedia)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

175000 €

2.251,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer! inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

170 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.480,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.251,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.315 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.216 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Stichworte vermietbare Fläche: 77,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.92, Distanz zur Grundschule: 0.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.38, Distanz zur Autobahn: 3.67, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.89, Distanz vom Zentrum: 5.24

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Anbieter der Immobilie

immovario - Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wilhelm-Kobelt-Straße 27, 39108 Magdeburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Fabian StrubeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fxa25w

Referenznummer: mm1181