Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

185000 €185.000 €

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5Zimmer

191,4 m²Fläche

180 m²Grundstück

ab 152,9 m²Teilbarkeit

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Debschwitz 3, Gera (07548)

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Allgemein:
Es handelt sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes, 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss.

Das um 1920 erbaute Objekt weist eine solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem optisch guten Zustand. Die umfassende Sanierung erfolgte ab dem Jahr 1996.

Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt mittels Gas-Zentralheizungsanlage.

Das Gebäude ist aufgeteilt in 5 separate Wohnungen (4 x 1-R-WE, 1 x 2-R-WE) und eine Gewerbeeinheit im EG.

Die Gewerbeeinheit verfügt über einen separaten Zugang von der Straße und besteht aus einem großen Verkaufsraum und einem WC-Bereich.

Die 1-Raum-Wohnungen im 1. und 2. OG teilen sich auf in Wohn-/ Schlafzimmer, Flur, Küche, tlw. mit Balkon und Duschbad.

Die 2-Raum-Wohnung im DG verfügt über Wohn-, Schlafzimmer, Küche mit Balkon, Bad, Abstellraum und Diele mit kleiner Raumsparwendeltreppe in den Dachraum.

In allen Wohnräumen und Fluren wurde wischfester Bodenbelag verlegt. Die Bäder sind gefliest und mit Dusche oder Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Alle Küchen mit Fenster und Fliesenspiegel. Den Wohnungen ist jeweils ein Abstell- bzw. Kellerraum zugeordnet. 3 der 5 Wohnungen haben einen Balkonzugang.

Die Fläche des Wohn- und Geschäftshauses beträgt insgesamt ca. 191, 44 m², davon ca. 152,94 m² Wohnfläche zzgl. 38,50 m² Gewerbefläche und teilt sich wie folgt auf:

EG: 1-Raum-Gewerbe
1. OG li: 1-Raum-Wohnung
1. OG re: 1-Raum-Wohnung / Balkon
2. OG li: 1-Raum-Wohnung
2. OG re: 1-Raum-Wohnung / Balkon
DG: 2-Raum-Wohnung / Balkon

Mieteinnahmen:
Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll vermietet.
Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 934,50 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 11.214 EUR.


Hinweis zum Energieausweis:
- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 161,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 22.09.2029
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1920
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1996
- Energieeffizienzklasse: F

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Sonstiges Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Hr. Weidener oder Fr. Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 / 855 236 0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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