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Wohnung zum Kauf
1200000 €
5Zimmer
01.12.2025Verfügbarkeit

Frau Christine Laban
s REAL Steiermark Realservice für steir. Sparkassen Realitätenvermittlungs GmbH
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Exklusive Altbauwohnung in eleganter Gründerzeit-Villa in Grazer Top Lage!

Diese wunderschöne Belle Etage liegt in bester Lage in Graz-Geidorf, am Fuße des Rosenbergs. Die exklusive Wohnung befindet sich in einer repräsentativen Gründerzeitvilla welche um 1889 erbaut wurde.

Die großzügige Wohnung mit einer Nutzfläche von 238,11 m² (lt. NWGA) besteht aus 5 Zimmern zuzüglich Küche, einem ca. 30 m² großen wunderschönen Wintergarten und 2 Bädern.

Highlights:

* Besonders hervorzuheben ist die original freischwebende Holzdecke im Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer. Die Wohnung selbst wurde sukzessive erneuert ohne jedoch den Urzustand zu verändern. Dadurch wurde der klassische Altbaucharme erhalten. Großen Wert wurde auch auf das Mobiliar gelegt. Dieses wurde in Tischlerarbeit gefertigt oder besteht aus Antiquitäten und geschmackvollen Designerstücken.
* Der Wintergarten verfügt über ein Gardena Bewässerungssystem und kann im Sommer als Terrasse genutzt werden da sich die einzelnen Elemente öffnen lassen.
* Ein original Kachelofen aus der Epoche des Historismus dient als alternative Heizquelle zur bereits vorhanden Fernwärme.
* Neben aller Schönheit, ist die Raumhöhe von 4,20 m hervorzuheben, welche sie wahrlich herrschaftlich wohnen lässt.
* Ein sehr schöner mit allen Ausstattungsmerkmalen behafteter Altbau.

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben.

Der Übergabetermin ist mit Dezember 2025 geplant.

Weiters besteht die Möglichkeit eine im Kellergeschoss befindliche 270,14 m² (Lt. NWGA) große sonstige Räumlichkeit (SR) im Wohnungseigentum zusätzlich zu erwerben. 

In unmittelbarer Nähe des Hauses beginnt das Naherholungsgebiet Rosenberg mit unzähligen Sparzierwegen.

Sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso Ärzte, Apotheke, Banken, Cafes und Restaurants.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.12.2025

Lage

Sankt Leonhard, Graz,03.Bez.:Geidorf (8010)
8010 Graz-Geidorf

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
1200000 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 238,11 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Steiermark

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

s REAL Steiermark Realservice für steir. Sparkassen Realitätenvermittlungs GmbHGewerblicher Anbieter
Sparkassenplatz 4 (Zentrale), 8010 GRAZ
Frau Christine LabanDein Kontakt
Online-ID: 2f3mv58
Referenznummer: OBGC20240715103330256d4b898bbd4
Frau Christine Laban
s REAL Steiermark Realservice für steir. Sparkassen Realitätenvermittlungs GmbH
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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