Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

645000 €645.000 €1.466 €/m²

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440 m²Fläche

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Bahnhofsviertel, Oldenburg (26122)

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Sie suchen eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche inmitten der Oldenburger Innenstadt?
Wir bieten Ihnen, mit diesem zentral gelegenen Objekt, eine 440m² große und wandelbare Fläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.

Die Fläche besteht aktuell noch aus zwei baulich voneinander getrennten Einheiten, die sowohl einzeln als auch zusammen genutzt werden können.
Die eine Einheit weist eine Fläche von ca. 290 m² auf mit Ausrichtung zur Staulinie.
Die andere Einheit hat eine Größe von ca. 150 m², wurde bereits entkernt und ist direkt zur Oldenburger Innenstadt, der Staustraße, ausgerichtet.
Es besteht außerdem die Möglichkeit die beiden Einzelflächen zu einer ca. 440 m² großen Gesamtfläche zusammen zu legen, sodass die Kunden/Besucher sowohl von der Staulinie, als auch von der Staustraße aus begrüßt werden.

Die Baugenehmigung der Verbindung liegt bereits vor, es kann somit jederzeit mit der Gestaltung begonnen werden.
Zudem gibt es noch einen ca. 40 m² großen Keller, der unmittelbar von der Fläche aus betreten werden kann und der zusätzlichen Stauraum bietet.

Durch die großzügigen Fensterfronten an der Staulinie und Staustraße wird die Fläche mit Licht durchflutet, sodass eine freundliche Atmosphäre entsteht.
Ob Verbrauchermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Einzelhandel, Einrichtungen des medizinischen Bedarfs, Fitnessstudios, Büros oder Praxen, diese Fläche kann frei nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden.
Durch den offen gestalteten Grundriss kann die Fläche also beliebig genutzt werden.

Ein weiteres Highlight dieser Fläche bietet die hauseigene Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, wovon 7 Stellplätze noch zum Kauf verfügbar sind. Kaufpreis je Stellplatz 25.000,- €.

Bei einer Vermietung der Fläche können Sie mit 17,50 € / m² rechnen. Somit kommen Sie auf eine monatliche netto Kaltmiete von 7.700,- €.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
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Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie, sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Stichworte vermietbare Fläche: 440,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.10