Henri Chapelle! Aufwendig sanierte Hofanlage mit Wohnhäusern, Stallungen und über 170.000 m² Land
Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Der hier angebotene historische Gutshof stellt die seltene Gelegenheit dar, hochwertiges Wohnen mit weitläufigen Ländereien und einem Maximum an Privatsphäre zu vereinen.
Eine umfassende Beschreibung dieser außergewöhnlichen Immobilie würde den Rahmen des Exposés bei weitem übersteigen, daher erlauben wir uns, nur die wichtigsten Eckpunkte anzureißen. Um der Liegenschaft gerecht zu werden, lassen sich weitere Details nur im Gespräch und einem persönlichen Termin erörtern.
Der Ursprung des Hofes liegt vermutlich um 1630.
Bis ins frühe 19. Jahrhundert wurde die Anlage schrittweise erweitert. So umfasst das Gehöft u.a. ein großes, freistehendes Herrenhaus, ein stilvolles Zweifamilienhaus, sowie Stallungen und eine Scheune.
Zwischen 1999 und 2019 fand dann unter den heutigen Eigentümern eine grundlegende Sanierung statt. Hierbei standen der Erhalt des historischen Gesamteindrucks und die Verwendung hochwertiger Baumaterialien im Vordergrund. Hinzu kam die Umsetzung modernster Haustechnik und nachhaltiger Detaillösungen. Beispiele hierfür sind u.a. eine energetische Optimierung, der Einbau von Wärmepumpen, mehrerer PV-Anlagen und einer Regenwassernutzung.
Durch diese Massnahmen wurde die Energieeffizienzklasse "B" für beide Wohnhäuser erreicht.
Haupthaus:
Das Haupthaus bietet den Eigentümern derzeit eine Wohnfläche von rund 400 m².
Diese verteilt sich u.a. auf 9 große Zimmer, eine exklusiv ausgestattete Küche mit zusätzlichem Esszimmer, mehrere Badezimmer und eine Sauna. Hinzu kommt eine Terrasse mit einem unbeschreibbar faszinierenden Ausblick. Besondere Highlights sind mehrere Kaminöfen, hochwertige, teils historische Bodenbeläge und die maßgefertigte Einbauküche im Erdgeschoss.
Zweifamilienhaus:
Hier befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit Flächen von insgesamt ca. 245 m².
Die Wohnungen wurden 2019 hochwertig saniert und mit edlen Bodenbelägen, exklusiven Badezimmern, sowie Kaminöfen ausgestattet.
Auch dieses Haus besitzt die gute Energieeinstufung der Klasse "B".
Mietertrag derzeit: € 19.020,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.
Nutzflächen:
Zu den Wohnhäusern gesellen sich ein gepflegtes Stallgebäude und eine große Scheune mit einer Nutzfläche von ca. 1.250 m². Diese Flächen werden durch die Eigentümer selbst genutzt und dienen teilweise der Viehhaltung. Die Nutzflächen wurden ebenfalls aufwendig hergerichtet.
Alle Gebäude sind um den rund 450 m² großen, gepflasterten Innenhof angeordnet, der aktuell ausschließlich der exklusiven Nutzung des Eigentümers vorbehalten ist.
Hier finden zahlreiche Fahrzeuge Platz.
Um den Hof herum erstrecken sich über 17 ha Weideland mit derzeit zertifiziert biologischer Landwirtschaft. Hier finden sich zahlreiche Biotope und zwei Bachläufe.
Das gesamte Grundstück ist eingefriedet. Der Hof ist über eine repräsentative, gewundene Einfahrt zu erreichen.
