Wohnung zum Kauf

209000 €209.000 €2.596 €/m²

Finanzierung ab 876 €/Monat

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3,5Zimmer

80,5 m²Wohnfläche

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Buer, Gelsenkirchen (45897)

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Elegante Dachgeschosswohnung im Herzen von Buer-Mitte

**Ideal für Familien oder Paare - geeignet für bis zu 3 Personen**

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich einem modernen Wohn- und Geschäftshaus am Rande der Innenstadt von Buer-Mitte. Die schicke Eigentumswohnung aus dem Jahr 1997 bietet urbanes Wohnen mit freundlicher Aussicht. Bereits beim Betreten der komfortablen Dachgeschosswohnung, die bequem per Aufzug erreichbar ist, erwartet Sie ein stilvolles und zeitgemäßes Ambiente.

Höhepunkte auf einen Blick:
. Modernes Dachgeschoss mit Aufzug
. Großzügige Raumaufteilung für bis zu 3 Personen
. Ruhiger Balkon mit angenehmer Aussicht
. Hochwertiges Bad mit Wanne und Dusche
. Zentrale Lage am Rande der Innenstadt von Buer-Mitte

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern! Erleben Sie den Charme und Komfort dieser besonderen Immobilie und genießen Sie ein Zuhause, das Ihnen Tag für Tag Freude bereiten wird.

Unser erfahrenes Team von Immobilienberatern steht Ihnen gerne für eine persönliche Besichtigung oder Rückfragen zur Verfügung. Zudem bietet Ihnen unsere Finanzierungsabteilung individuelle Lösungen, um Ihre Wohnträume optimal zu realisieren.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,40 m², 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.20, Distanz zum Bus: 1.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen