Einfamilienhaus zum Kauf 569.000 € 7 Zimmer 137 m²<br/>Wohnfläche 343 m²<br/>Grundstück Bramfeld Hamburg 22175

Monat
7Zimmer
137 m²Wohnfläche
343 m²Grundstück

Herr Moritz Früchtenicht

Sparkasse Südholstein / Immobilienvermittlung in Kooperation mit der LBS Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Das besondere Haus im Jugendstil

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1905 in Jugendstil-Bauweise errichtet und befindet sich auf einem Grundstück von 343 m². Viel Platz und der Charme der Bauzeit machen aus diesem Objekt eine echte Gelegenheit.

Herzlich Willkommen Zuhause.

Originale Dielenböden, eine Deckenhöhe von 3 Metern und wunderschöne Stuckelemente sorgen für den unvergleichlichen Charme dieses Hauses.
Das Wohnzimmer ist über eine doppelflügelige Vollholztür mit dem Esszimmer verbunden. Von hier geht es wiederum in die geräumige Küche mit Zuwegung in den Garten. Ein gemütliches Schlafzimmer mit Erker sowie zwei Duschbäder runden die untere Ebene ab.
Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum mit nagelneuer Küche. Dank der Flachdach-Bauweise gibt es keine Schrägen und viel Platz zum Schränke stellen. Zwei Balkone sorgen für ein freies Wohngefühl und lassen Sie keinen Sonnenstrahl des Tages verpassen.

An alles gedacht.

Erst kürzlich wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Neben einem teilsanierten Dach inklusive Dämmung und Fenstern mit zum Großteil 3-facher Verglasung wurden auch der Innenausbau und die Fassade von Grund auf überholt. Die Beheizung erfolgt über neue Elektroheizkörper und im letzten Jahr wurde die Nordfassade von einem renommierten Graffiti-Künstler veredelt. Ein Haus mit Charakter und Farbe!

Platz zur freien Entfaltung.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ein Holzdeck als Terrasse für sonnige Stunden. Ein ehemaliges Stallgebäude und ein Schuppen sorgen für weitere Nutzfläche. Die Auffahrt bietet einen Pkw-Stellplatz und kann für mehr Stellfläche auch in den Hinterhof geführt werden.
Bei Bedarf könnte das Haus mit kleinem Aufwand in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Bei Interesse an dieser besonderen Immobilie freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Lage

Bramfeld, Hamburg (22175)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich Willkommen in Hamburg-Bramfeld !

Diese Immobilie befindet sich angrenzend an den Stadtteil Ohlsdorf in unmittelbarer Nähe zu Wellingsbüttel. Sie besticht durch eine tolle Anbindung und den Luxus eines eigenen Grundstücks inmitten der Metropole. Der tägliche Bedarf ist fußläufig erreichbar und das grüne Umfeld erfüllt höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

- Alter Teich/ Bramfelder See fußläufig
- Busstation Berner Ch. 100 m
- Aldi, Edeka, Ärzte, Shopping 200 m
- U5 Bramfelder Dorfplatz (in Arbeit) 500 m
- KiTa/ Grundschule/ Gymnasium bis 1 km

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Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

569000 €

4.153,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.153,28 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.574 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.397 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Bezu?glich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Ausku?nfte des Eigentu?mers angewiesen, so dass fu?r die Richtigkeit und Vollsta?ndigkeit dieser Angaben keine Haftung u?bernommen werden kann. Daru?ber hinaus kann sie auch fu?r die Qualita?t der Immobilie keine Gewa?hr u?bernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposes zu finden sind. Flächen, Maße und Baujahre sind Ca.-Angaben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2023, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Südholstein / Immobilienvermittlung in Kooperation mit der LBS Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wellseedamm 14, 24145 Kiel

6 Jahre Partnerschaft

Herr Moritz FrüchtenichtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hd4y5f

Referenznummer: 56100--8379