Haus zum Kauf

650000 €650.000 €3.808 €/m²

Finanzierung ab 2707 €/Monat

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6Zimmer

170,7 m²Wohnfläche

2.160 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Borsdorf, Borsdorf (04451)

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Die zum Verkauf stehende Stadtvilla anno 1910 in TOP-Lage von Borsdorf bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Prachtvoll imponiert das Gebäude im Charme der Gründerzeit und des Jugendstils. Die denkmalgeschützte Fassade mit den typisch hohen Fenstern und verzierten Fensterläden sowie das Mansardendach mit Dachgauben und aufwendigen Giebeln verleihen der Villa das besondere Extra. Der Eingang wird durch einen Portikus mit Säulen betont, der den eleganten und repräsentativen Charakter der Villa unterstreicht.
Im Inneren der Villa erstreckt sich eine großzügige Eingangsdiele mit einem prachtvollen Treppenaufgang. Die hohen Decken von ca. 3,50 m geben den Räumen ein besonderes Flair. Die Räume im Erdgeschoss sind durch eine große Doppeltür miteinander verbunden. Der verglaste Erker sowie die großen Fenster im Wintergarten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf den großzügigen Garten. Eine Steintreppe führt von Küche und Wintergarten in den wunderschönen Garten.
Auf ca. 170 m² Wohnfläche sind 6 Räume auf zwei Etagen verteilt. Das Tageslichtbad im Obergeschoss wurde in den 1990er Jahren saniert, die Decken in den Wohnräumen sind teilweise abgehangen, ein Kamin im Wohn-/Esszimmer eingebaut sowie die Fußböden meist mit Teppichboden ausgestattet. Die originalen Innentüren verleihen den Räumen den typischen Charakter einer Villa. Im Dachgeschoss warten zwei geräumige Dachkammern mit Tageslichtfenstern aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.
Der Garten der Villa ist ein kleines Paradies – mit alten Bäumen und herrlichen Rhododendren. Ein von viel Grün umschlungenes Gartenhaus erinnert an einen Lieblingsplatz mit herrlichem Blick auf die Villa.
Diese Villa vereint die Eleganz und Detailverliebtheit der Epoche mit einer stilvollen Großzügigkeit, die sie zu einem echten Schmuckstück in ihrer Umgebung macht.

Allgemein – Öl – Zentralheizung, Niedertemperatur Heizkessel SBS aus 1992 mit Warmwasser
– 3 Öltanks einwandig a 1.600 Liter
– überwiegend Plattenheizkörper
– Kamin im Wohnzimmer/OG 11 kW, errichtet 2002
– teilweise Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– straßenseitig Holzfenster/Doppelrahmen mit Fensterläden
– Hauseingangstür Holz
– Dacheindeckung mit glasierter Dachpfanne, Farbe anthrazit
– TV SAT Anlage
Hinweis: Mauerwerksfeuchtigkeit im KG

Erschließung:
– Trinkwasser
– Strom
– Kanalisation für Schmutzwasser
– Niederschlagswasser versickert auf dem Grundstück
– Telekomanschluss Sonstiges Für weitere Informationen sende ich Ihnen gern das ausführliche Exposé nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie persönlichem Telefonat.
Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Der genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkehr vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer und Verkäufer jeweils in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an Susann Mey Immobilien fällig.
Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich – Terminvereinbarung gern nach telefonischer Kontaktaufnahme unter 0151-20511955 Stichworte TV: Sat-Anschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Dachboden