Haus zum Kauf

299000 €299.000 €2.718 €/m²

Finanzierung ab 1254 €/Monat

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6Zimmer

110 m²Wohnfläche

455 m²Grundstück

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Oersberg, Oersberg (24407)

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Willkommen in Oersberg! Nur wenige Kilometer von der idyllischen Hafenstadt Kappeln entfernt, erwartet Sie dieses charmante Haus auf einem ca. 450 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück. Ursprünglich um 1900 erbaut und 1995 liebevoll modernisiert und erweitert, bietet dieses zweistöckige Haus ca. 110 m² Wohnfläche - ideal sowohl als Ferienhaus als auch für dauerhaftes Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin und integriertem Essbereich, der dank seiner Ausrichtung zur West-Terrasse bis in die Abendstunden hinein mit natürlichem Licht durchflutet ist. Ein zusätzlicher Wohnbereich sowie ein angrenzendes Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten und schaffen ideale Rückzugsorte.

Die voll ausgestattete Küche ermöglicht Ihnen auch im Alltag alle Annehmlichkeiten, während das Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne für Komfort sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum mit einer energieeffizienten Gastherme aus dem Jahr 2019 sowie ein weiterer Anbau für praktische Abstellmöglichkeiten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer und eine Diele - vielseitig nutzbar und perfekt für Gäste oder Hobbys. Das Kaltdach mit isolierter Zwischendecke bietet zusätzliche Dämmung, während teilweise erneuerte Fenster aus dem Jahr 2022 und ein frischer Außenanstrich aus 2023 das gepflegte Erscheinungsbild abrunden.

Der vollständig umzäunte Garten bietet Ihnen Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse oder lassen Sie den Abend in gemütlicher Runde am Kamin ausklingen.

Dieses Haus verbindet historischen Charme mit praktischem Komfort und eignet sich perfekt sowohl als Rückzugsort für den Urlaub als auch für ein Leben fernab des Alltagsstresses. Zögern Sie nicht, sich diese besondere Immobilie näher anzusehen - ein idyllisches Zuhause oder Ferienparadies in naturnaher Lage erwartet Sie!

Wichtige Hinweise:

- Das Haus kann sowohl als Erstwohnsitz als auch zur Ferienvermietung genutzt werden.
- Gastank mit Versorgung durch Schröder Gas.
- Keine Anbindung an die öffentliche Kanalisation: Abwasserentsorgung über Sickergrube mit Überlaufbecken, jährliche Entleerung erforderlich.
- Einfahrt überbaut: 0,8 m auf das Nachbargrundstück, derzeit geduldet.
- Wohnzimmeranbau teils auf Nachbargrundstück: Überbauungsrente von 2,87 € jährlich.

Sonstiges Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken/Fotos Maßangaben und Einrichtung enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Rufnummer berücksichtigen können. Dem Eigentümer ist es sehr wichtig, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro abgestimmt werden.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ostsee-immobilienmakler.com Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2022