Einfamilienhaus zum Kauf 655.000 € 5 Zimmer 107 m²<br/>Wohnfläche 1.764 m²<br/>Grundstück Grassau Grassau 83224

Monat
5Zimmer
107 m²Wohnfläche
1.764 m²Grundstück

Kreissparkasse Traunstein-Trostberg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH

Frau Anna Speicher

Kreissparkasse Traunstein-Trostberg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Charmantes EFH mit großem Garten und traumhaftem Bergblick in ruhiger Außenbereichslage von Grassau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet Ihnen eine gemütliche Wohnfläche von ca. 107 m², die sich ideal für kleine Familien oder Paare eignet. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.764 m² und liegt in einer idyllischen und ruhigen Lage am Rande von Grassau. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und den herrlichen unverbauten Ausblick auf die umliegenden Berge erleben.

Das Haus wurde laufend renoviert (z.B. Dach inkl. Dämmung in 2007, Fenster ab 2011, uvm.) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders der große Garten ist ein Highlight dieser Immobilie. Er lädt zum Entspannen ein und bietet Ihnen genügend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder die Schaffung Ihres eigenen kleinen Rückzugsortes.
Die schöne Terrassenfläche inkl. Markise bietet Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Gartengeräte und Co. finden Ihren Platz im praktischen Gartenhaus.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein helles Wohn- und Esszimmer welches mit seinem Kachelofen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sowie eine funktionale Küche und das Gäste-WC. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein gut geschnittenes Schlafzimmer und das angrenzende "Kaminzimmer", welches 1969 angebaut wurde.
Im Obergeschoss finden Sie eine schöne Galerie, zwei weitere Schlafzimmer (inkl. Dämmung renoviert in 2018 und 2023), die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie das in 2010 komplett renovierte Bad mit Dusche.

Die Fassade auf der Nordseite des Hauses wurde in 2012 gedämmt.
Beheizt wird das Haus mittels Strom (Natursteinheizungen an den Wänden) - im Bad wurde Fußbodenheizung verbaut.
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet praktische Stauflächen jedoch z.B. in der Holzlege auf der Nordwestseite.

Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
offener Kamin
voll erschlossen

Lage

Grassau, Grassau (83224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Luftkurort Grassau im Chiemgau mit ca. 7.200 Einwohnern (einschließlich der Gde. Rottau) liegt am Fuße der Bayrischen Alpen im wunderschönen Achental. Ausflüge zur Hochplatte können zu Fuß oder auch bequem mit dem Sessellift unternommen werden.
Der Reifinger Weiher mit Aussicht auf die Berge lädt zum Schwimmen ein. Die Park- und Liegeplätze sind kostenfrei.
Der Chiemsee ist ebenfalls nur 7 km entfernt und bietet verschiedene Freizeitaktivitäten an. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte inkl. neues Ärztezentrum, 4 Kindergärten, drei Volksschulen und die Musikschule sind am Ort vorhanden. In der Mitte des Ortes befindet sich ein sehr gepflegter Kurpark.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

655000 €

6.121,50 €/m²

Provision für Käufer

2,5 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

2.934 €/m²

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8.781 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus liegt im Außenbereich (§35 BauGB) von Grassau.

Im Haus sind, vermutlich durch den Moorboden, einige Risse entstanden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kreissparkasse Traunstein-Trostberg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbHGewerblicher Anbieter

Ludwig-Thoma-Str. 4, 83278 Traunstein

6 Jahre Partnerschaft

Frau Anna SpeicherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f52s5z

Referenznummer: 1/20/038-038/010349