Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

749000 €749.000 €2.704 €/m²

Finanzierung ab 3101 €/Monat

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277 m²Fläche

1.214 m²Grundstück

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Freudenstadt, Freudenstadt (72250)

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Dieses Immobilienangebot umfasst zwei separate Gebäude, die durch den dahinterliegenden Garten miteinander verbunden sind.
Das Anwesen in der Gottlieb-Daimler-Straße 29 besteht aus einem Wohnhaus mit drei Wohneinheiten, vier Garagen und einem großzügigen Garten, der zusätzlich zwei PKW-Stellplätze bietet. Das Haus, welches ursprünglich 1912 erbaut wurde, wurde laufend instandgehalten und zwischen 1997 bis 2013 umfassend saniert. Dabei wurde das Dach neu isoliert und gedeckt, die Fassade isoliert sowie die Fenster erneuert, die Heizungsanlage modernisiert und alle drei Wohnungen grundlegend renoviert. Neue Bäder, eine aktualisierte Elektrik sowie sanierte Wände, Decken und Böden verleihen dem Haus modernen Komfort. Trotz dieser Maßnahmen blieb der historische Charme erhalten - etwa durch die hohen Decken mit Stuck, die Parkettböden und die verspielten Fassadenelemente. Diese gelungene Kombination aus Altbaucharakter und moderner Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Highlights wie die Dachterrasse im Obergeschoss und der idyllische Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Das zweite Gebäude, ein Ladenlokal in der Karl-von-Hahn-Straße 27, ist seit Mitte 2023 an einen Blumenladen vermietet. Zuvor war hier jahrzehntelang die traditionsreiche Bäckerei Ziegler ansässig, die aufgrund der guten Lage lediglich in einen Neubau auf der gegenüberliegenden Straßenseite umzog. Der Blumenladen profitiert von der attraktiven Lage, nahe dem Martin-Haug-Stift und entlang der Zufahrtsstraße zum Krankenhaus.
Durch die angrenzenden Grundstücke der beiden Anwesen ergeben sich Entwicklungspotenziale für An- oder Neubauten in diesem Bereich.
Alle Einheiten sind derzeit vollständig und gut vermietet, mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.600 € (entspricht 31.000 € jährlich) und einer Rendite von 4,2 %. Die Mieten sind seit einiger Zeit unverändert und könnten im gesetzlichen Rahmen an das ortsübliche Niveau angepasst werden, was weiteres Potenzial bietet.

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