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RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - Ansbach
RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - Ansbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1149000 €3.482 €/m²
13Zimmer
330 m²Wohnfläche
889 m²Grundstück

RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - Ansbach
Herr Armin Ofen
RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - Ansbach
MediumRectangleTop

Historisches Flair trifft modernen Komfort - Traumhafte Immobilie, drei Wohneinheiten & Ausbaufläche

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1913 erbaut und verbindet historische Elemente mit modernem Komfort und bietet auf ca. 330 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2015 wurde sie umfassend kernsaniert, wobei alle Zu und Ableitungen, die Stromversorgung, Fenster, das Dach sowie die Heizungsanlage erneuert wurden. Die Fassade erstrahlt in neuem Glanz, und das Dachgeschoss wurde ausgebaut.
Die drei gut geschnittenen Wohneinheiten begeistern durch modernen Standard und durchdachte Raumaufteilung. Ein Highlight ist die Werkstatt, die sowohl als Arbeitsraum dient als auch den Dachgeschossausbau vorbereitet hat. Dadurch lässt sich ggf. der Wohnraum weiter vergrößern und individuell gestalten.
Der Außenbereich bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, wie einen überdachten Freisitz mit Grillplatz, einen Garten samt Gartenhaus und einen kleinen Gewölbekeller. Fahrradabstellmöglichkeiten und vier Parkplätze im Innenhof sowie eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren runden das Angebot ab.
Diese Immobilie bietet sowohl ein Zuhause als auch großes Potenzial für Investoren und Familien - ein wahres Juwel in verkehrsgünstiger Lage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.06.2034.
Baujahr lt. Energieausweis:
Endenergieverbrauch beträgt 171,3 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
  • WG-geeignet
  • offener Kamin
  • vermietet

Lage

Rednitzhembach, Rednitzhembach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Zuhause liegt Verkehrsgünstig in Rednitzhembach, im Landkreis Roth und bietet eine attraktive Lage mit kurzen Wegen. Rednitzhembach bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. In direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Läden. Der nächste Bäcker und Metzger sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Ärzte und Apotheken, die eine optimale medizinische Versorgung gewährleisten. Zudem ist die Anbindung an das Verkehrsnetz ideal: Der Bus hält fast vor der Haustüre, Nürnberg und Schwabach sind in wenigen Minuten mit dem Auto gut zu erreichbar, was Rednitzhembach zu einer gefragten Wohnadresse macht.

In den vergangenen Jahren hat sich die Gemeinde rasant weiterentwickelt, und die Infrastruktur wird kontinuierlich verbessert. Dies zeigt sich unter anderem im hohen Versorgungsgrad an Kinderbetreuungsplätzen sowie in der umfassend modernisierten Grund- und Mittelschule, die neben Hort- und Mittagsbetreuung auch offene und gebundene Ganztagsangebote bietet. Auch die Seniorenarbeit wird aktiv gefördert. Das Gemeindezentrum, das 1984 mit einer Mehrzweckhalle erbaut wurde, erhielt 2018 eine umfangreiche Renovierung und Neugestaltung. Heute dient es als Sport- und Kulturzentrum mit Mehrzweckhalle, Theater, Schützenhaus, Hotel, Restaurant sowie einem Veranstaltungssaal mit Tagungsmöglichkeiten für bis zu 250 Personen.

Direkt neben dem Gemeindezentrum entstand in den Jahren 2005 und 2006 das neue Rathaus mit Rathausplatz und Tiefgarage, das die neue Ortsmitte bildet. Für die Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde zahlreiche Angebote, darunter ein stetig wachsender Kunsterlebnispfad mit mittlerweile über 50 Kunstwerken. Zudem gibt es den Sportpark Rednitzhembach, eine Tennishalle im Gewerbegebiet Nord, mehrere Reitanlagen mit Reitschule, eine Skateranlage am Harmer Berg und einen Bootsverleih, der die Tradition des Kahnfahrens auf der Rednitz wieder aufleben lässt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1913
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1149000 €
3.481,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.481,82 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.317 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.743 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 171.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - Ansbach
RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - AnsbachGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 11, 90547 Stein
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Armin OfenDein Kontakt
Online-ID: 2g7p55m
Referenznummer: 8185-AO
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Herr Armin Ofen
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