Einfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 8 Zimmer 163 m²<br/>Wohnfläche 710 m²<br/>Grundstück Köstenberg / Köstenberg 9231

Einfamilienhaus zum Kauf
395000 €2.423 €/m²
8Zimmer
163 m²Wohnfläche
710 m²Grundstück

Frau Monika Balint

BALINT IMMOBILIEN

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Großzügiges Haus mit traumhaftem Karawankenblick & Südausrichtung - Nähe Velden

Familientraum in Ruhelage: Großzügiges Haus mit Südausrichtung und Bergpanorama

Dieses Haus aus den 70er-Jahren in Köstenberg, nahe Velden am Wörthersee, bietet rund 222 m² Nutzfläche und beeindruckt mit einem unverbaubaren Blick auf die Karawanken. Mit seiner sonnigen Südausrichtung in absolut ruhiger Lage ist es ideal für Großfamilien und handwerklich Begabte, die Freude daran haben, ein Zuhause liebevoll zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der Dachboden wurde in den 90er-Jahren nachträglich ausgebaut, sodass jede Etage (EG, OG und Keller) separat bewohnbar ist - somit ist das Haus ideal für Großfamilien aber auch als Mehrgenerationenhaus. Ein kleiner, gepflegter Kräutergarten lädt zum Anlegen und Erweitern ein und sorgt für frische Aromen direkt vor der Haustür.

HIGHLIGHTS der Immobilie:

- Rund 222 m² Nutzfläche mit vielseitigem Potenzial
- Unverbaubarer Panoramablick auf die Karawanken
- Sonnige Südausrichtung in ruhiger Lage
- 70er-Jahre-Charme mit ausgebautem Dachgeschoss
- Separate Wohneinheiten: EG, OG und Keller
- Kleiner Kräutergarten zum Selbstversorgen
- Ideal für Großfamilien und handwerklich Begabte: Das Haus benötigt eine liebevolle Sanierung/Modernisierung und bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

LAGE
Köstenberg, nahe Velden am Wörthersee - eine idyllische, naturnahe Lage, die dennoch nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten des Alltags entfernt ist.

Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Objekt zu besichtigen und das Potenzial zu entdecken, das es für Ihre Wohnträume bietet!

Wichtiger Hinweis:

Auskunft zu Ihrer Wunschimmobilie erfolgt ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer sind Pflichtangaben). Anfragen ohne vollständige Angaben können leider nicht bearbeitet werden.

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Merkmale und Ausstattung

ab sofort
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Köstenberg / Köstenberg (9231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Attraktive Lage im Herzen von Köstenberg

Dieses charmante Haus in Köstenberg bietet eine idyllische, naturverbundene Wohnlage inmitten der beliebten Region rund um Velden am Wörthersee. Die Lage verbindet Ruhe und Erholung mit hervorragender Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen - ideal für Familien und Naturbegeisterte.

Infrastruktur und Umgebung
In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu ärztlichen Einrichtungen und Restaurants - die Region bietet Ihnen eine umfassende Infrastruktur, die Ihnen das Leben erleichtert. Schulen und Kindergärten liegen in bequemer Nähe und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die Umgebung von Köstenberg zeichnet sich zudem durch ein ausgezeichnetes Netz an Rad- und Wanderwegen aus.

Freizeit und Erholung
Nur eine kurze Autofahrt trennt Sie vom lebendigen Velden am Wörthersee, das mit seinem exklusiven Freizeitangebot und dem kristallklaren Wasser des Wörthersees begeistert. Ob Schwimmen, Segeln oder einfach das mediterrane Flair genießen - hier kommen Wasserliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. Zudem ist das beliebte Skigebiet Gerlitzen in weniger als einer halben Stunde erreichbar, was das Haus zu einem idealen Ausgangspunkt für Sommer- und Winteraktivitäten macht.

Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist das Haus gut an das Straßennetz angebunden. Velden am Wörthersee erreichen Sie in ca. 15 Minuten, von dort aus sind die Autobahn A2 sowie der Bahnhof für regionale und überregionale Verbindungen schnell erreichbar.

Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen, und genießen Sie das Beste aus beiden Welten - Natur und Stadtnähe.

Energie und Bauzustand

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

395000 €

2.423,31 €/m²

Provision für Käufer

3% zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Weitere Informationen

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 222,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 60,00 m², Bundesland: Kärnten

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BALINT IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Lindenhofweg 55, 9220 VELDEN AM WÖRTHER SEE

3 Jahre Partnerschaft

Frau Monika BalintDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hdl254

Referenznummer: MB-00169