Doppelhaushälfte zum Kauf

463000 €463.000 €

Finanzierung ab 1540 € / Monat

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5Zimmer

80 m²Wohnfläche

234 m²Grundstück

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Kaltenhof, Insel Poel (23999)

Hier empfehlen wir Ihnen eine sehr schöne Ferienhausimmobilie auf der Insel - es erwartet Sie herrlicher Strand an der schönen Ostsee. Diese Doppelhaushälfte ist für die gewerbliche Ferienvermietung geeignet und kann sehr gute Bewertungen vorweisen. Schon von außen sieht die 2011 erbaute Immobilie einladend aus und verspricht einen angenehmen Aufenthalt.
Bis zum herrlichen Ostseestrand sind es nur ca. 70 m.
Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 80 m², die zur Verfügung stehenden Räumlichkeiten beeindrucken durch die gute Aufteilung und dem Platzangebot. Der Eingangsbereich mit Garderobe ist nochmals mit einer Tür abgetrennt, weiter gelangt man in die volleingerichtete Küche mit großen Essbereich, der übergeht in den Wohnbereich. Vom liebevoll eingerichteten Wohnbereich mit Kamin haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse in einer Süd-Ost Ausrichtung. Sie wirkt wie eine herrliche Erweiterung des Wohnzimmers. Weiterhin stehen im Erdgeschoss ein Gäste-WC und ein HWR mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Im Obergeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer mit einem Doppelbett vor, von hieraus kann man einen Ostseeblick zwischen den Bäumen am Strand nehmen. Zwei weitere Schlafzimmer mit Einzelbetten stehen zur Verfügung, aber nicht genug dessen - das Dachgeschoss wurde ausgebaut und ein weiteres hübsches Zimmer mit 2 Betten geschaffen. Auch der Heizraum hat hier einen Platz. Die Immobilie wird mit Gas geheizt und auch Glasfaseranschluss ist gelegt. Seitlich am Haus befinden sich 2 PKW-Stellplätze.
Sowohl die exponierte Lage, als auch die Art und Ausführung der Immobilie bestimmen deren Werthaltigkeit. Die Immobilie wird mit Mobiliar verkauft.
Für Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Timmendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Insel Poel auf der gleichnamigen Ostseeinsel im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort liegt an der Westküste der Insel Poel und gliedert sich in die Ortsteile Timmendorf und Timmendorf Strand, die etwa einen Kilometer voneinander entfernt liegen. Hier erwarten Sie schöne Strände, idyllische Badeorte, viel Ruhe und sportliche Aktivitäten. Der Strand ist sehr gut für Familien mit Kindern geeignet. Während der Hauptsaison zwischen Juni und September wird der Strand durch die DLRG bewacht. Mit einer Fläche von nur 34,3 km² ist Poel die siebtgrößte Insel Deutschlands.
Auf der Insel Poel suchst man vergebens nach bekannten und großen Hotelketten und Resorts, hier geht es gemütlich in kleineren Hotels, Ferienhäusern und -wohnungen sowie in Pensionen zur Sache.
Reiterhöfe bieten hier Möglichkeiten an, ob Sie gerade mit dem Reiten anfangen oder durch qualifizierten Reitunterricht Ihre Fähigkeiten verbessern, einen Ausritt am Strand machen oder Ihren Kindern die ersten Reitstunden ermöglichen wollen; bei uns ist für jeden das Richtige dabei. Die Buslinien 230 bzw. 430 von NAHBUS Nordwestmecklenburg verbinden Timmendorf Strand mehrmals täglich mit dem ZOB am Bahnhof Wismar. In Wismar bestehen Anschlüsse an Züge des Regionalverkehrs zur Fahrt nach Rostock sowie Schwerin und Berlin.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2023