Villa zum Kauf 1.495.000 € 6 Zimmer 221 m²<br/>Wohnfläche 340 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Göggingen - Süd Augsburg 86199

Monat
6Zimmer
221 m²Wohnfläche
340 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Kathrin Hägele

Carat Immobilien Kathrin Hägele

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Stilvolle, kernsanierte Jugendstil-Villa mit edler Ausstattung in begehrter Lage von Augsburg-Göggingen

Diese historische Villa wird derzeit komplett kernsaniert und mit einer einzigartigen Symbiose aus Alt und Neu zu neuem Leben erweckt.

In der Villa dominiert der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Eine angrenzende, geräumige Küche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, sowie ein Gäste-WC runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, zwei schöne Kinderzimmer und ein geräumiges Badezimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich ein exklusives Dachstudio, welches auf Wunsch auch unterteilt werden kann, sowie ein weiteres Badezimmer.
Diese Ebene könnte bei Bedarf auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Das Untergeschoss verfügt über zwei Kellerräume.

Es wird eine Luft-Wärmepumpe mit zusätzlicher Gasheizung eingebaut.

Der Energieausweis wird erstellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Kelleranteil
ausgebautes Dach
Terrasse
Bodenbelag: Parkett

Lage

Göggingen - Süd, Augsburg (86199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Villa befindet sich in schöner Lage von Göggingen, einem exklusiven und bevorzugten Stadtteil von Augsburg. Vor Ort können sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens gedeckt werden, darüber hinaus gibt es Ärzte, Kindergarten, Grundschule, ein Gymnasium sowie die Hessingklinik. Mit der Straßenbahn gelangt man sehr schnell in die Augsburger Innenstadt sowie zum Bahnhof. Man hat eine direkte Anbindung an die B 17 bzw. A 8 München/Stuttgart, daher auch ideal für Münchenpendler.
Die nahe gelegenen Wertachauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Energie und Bauzustand

Baujahr1904
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1495000 €

6.764,71 €/m²

Provision für Käufer

Bei Kauf ist eine Maklercourtage in Höhe von 3 % inkl. 19 % MWST auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Unser Anspruch ist es, Spitzenleistung für unsere Kunden zu erbringen.

CARAT Immobilien ist seit 25 Jahren erfolgreich am Markt tätig, und wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven Immobilien und Grundstücken in guten Lagen.

Wir bieten einen Rundumservice von der marktgerechten Bewertung des Objekts, über die kompetente Beratung bei allen Ihren Immobilienfragen bis hin zur Gestaltung des Notarvertrags.

Wer uns kennt, kennt den Unterschied.

Diskretion, Geradlinigkeit, Zuverlässigkeit und professionelle Abwicklung sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Viele zufriedene Kunden können dies bestätigen. Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, saniert, entkernt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Carat Immobilien Kathrin HägeleGewerblicher Anbieter

Gartenstr. 9, 86391 Stadtbergen-Leitershofen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Kathrin HägeleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hhl952

Referenznummer: 23 834 N11