Einfamilienhaus zum Kauf

1490000 €1.490.000 €7.273,97 €/m²

Finanzierung ab 4937 €/Monat

---

8Zimmer

204,8 m²Wohnfläche

570 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Rodenkirchen, Köln (50999)

Objektbeschreibung Das hier offerierte freistehende Einfamilienhaus wurde 1959 in massiver, solider Bauweise errichtet. Das zweigeschossige Gebäude liegt nahezu mittig auf dem idyllischen, ca. 570 m² großen Südwest - Grundstück, umgeben von Terrassen und umsäumt von altem Baumbestand. Durch eine Pforte gelangen Sie auf das öffentliche Gelände des Grüngürtels (Landschaftsschutzgebiet), das direkt hinter dem Haus verläuft und von kleinen Wegen durchzogen ist.
Hier stehen einer Familie ca. 205 m² Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer und zwei
Bäder, zur Verfügung. Große, teilweise bodentiefe Fenster lassen das Licht durch die Räume fluten. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein eigenes Saunahaus im Garten.
Das Haus wird beheizt durch eine Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahre 2010 mit zentraler Warmwasserversorgung.
Raumaufteilung Hell und freundlich begrüßt Sie der Eingangsbereich. Linker Hand gelangen Sie in das großzügige Treppenhaus, an das sich ein ca. 65 qm großer Wohn- Ess- und Küchenbereich anschließt. Dieser sonnendurchflutete Mittelpunkt des Hauses verfügt über zwei Ausgänge zum Garten und zur Terrasse sowie über einen modernen dänischen Kaminofen. Rechter Hand gelangen Sie in einen ca. 25 qm großen atelierartigen Raum mit zwei Fensterseiten vom Boden bis zur Decke, die bis zu 3,50 m hoch ist. Über eine Terassentür gelangen Sie auch hier in den Garten, wo ein Saunahaus für Entspannung sorgt.
Über das komfortable Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie sechs helle Zimmer, und ein ca. 7 qm großer überdachter Balkon, so dass genug Platz auch für eine größere Familie oder Räume für Homeoffice zur Verfügung stehen.
Beide Etagen verfügen über jeweils ein Bad und ein Gäste WC.
Das Haus ist vollunterkellert. Hier befinden sich befinden sich vier Kellerräume, ein Heizungsraum sowie eine Waschküche, über die man durch eine Treppe in den Garten gelangt.

Das Musikerviertel in Köln-Rodenkirchen - eingebettet zwischen dem Rheinufer und dem nahegelegenen Grüngürtel - ist eine sehr gefragte Wohngegend, die durch ihre Kombination aus Ruhe, Naturnähe und guter städtischer Anbindung überzeugt. Es ist besonders bei Familien und Menschen beliebt, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und eine gepflegte Nachbarschaft legen.
Die Architektur des Musikerviertels in Rodenkirchen ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Viele der Gebäude sind modern gestaltet, wobei auch einige Altbauten aus der Nachkriegszeit das Bild prägen. Die Grundstücke sind oft großzügig bemessen, und viele Häuser verfügen über Gärten, was das Viertel besonders attraktiv für Familien macht.
Das Musikerviertel bietet eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sowie Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Die Straßenbahnlinien 16 und 17 sowie verschiedene Buslinien verbinden Rodenkirchen mit dem Kölner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Die Autobahn A4 und die Bundesstraße B9 sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet.
Rodenkirchen und das Musikerviertel bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren entlang des Rheinufers ein. Der „Forstbotanische Garten“ und der „Friedenswald“ bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Zudem gibt es in Rodenkirchen zahlreiche Sportvereine, Tennisplätze und andere Freizeitangebote.
Das Viertel hat ein lebendiges soziales und kulturelles Leben. In der Nähe befinden sich mehrere Restaurants, Cafés und Biergärten, die zum Verweilen einladen. Der Ortskern von Rodenkirchen, mit seinen Boutiquen, Buchläden und Wochenmärkten, ist ein beliebter Treffpunkt für die Anwohner. Zudem gibt es regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Examina Finanzmanagement GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN