Mehrfamilienhaus zum Kauf 370.000 € 8 Zimmer 213 m²<br/>Wohnfläche 373 m²<br/>Grundstück Steinbach Külsheim 97900

Monat
8Zimmer
213 m²Wohnfläche
373 m²Grundstück

Herr Can Ugurlu

Hettinger & Licence UG (haftungsbeschränkt)

Kapitalanleger aufgepasst! Zweifamilienhaus, ein Angebot! Viel Raum und Platz für vielseitige Möglichkeiten sowie gute Rendite im schönen Külsheim

Das Wohnhaus, das mit viel Liebe zu Detail saniert wurde, besteht aus zwei separaten Wohnungen.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat ein Bad, Büro, Hauswirtschaftsraum, Küche, Schlafzimmer, WC und Wohnzimmer. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet, der Gebrauchsspuren aufweist. Die Küche ist für die eigene Planung und Gestaltung vorgesehen. Im Wohnbereich wurden die alten Holzbalken freigelegt und dienen als Raumteiler. Vor dem Eingangsbereich schließt eine Terrasse und eine Rasenfläche an.

Die Wohnung im Obergeschoss wird durch das helle Treppenhaus betreten. Im Eingangsbereich fällt die viertel gewendelte Treppe ins Dachgeschoss ins Auge. Der Küchen- und Wohnbereich ist ein großer Raum und lichtdurchflutet. Hier wurden neue Holzbalken in die Decke mit eingearbeitet. Neben dem Schlafzimmer und Büro sind Badezimmer und separates WC vorhanden.

Durch die Türe im Wohnzimmer kommt man in die Loggia, über dem Stellplatz, der für den eigenen PKW angeordnet wurde. Die Loggia ist ein Freisitz, der von drei Seiten ummauert ist.

Auf der nach oben führender Treppe, kommen wir in das Dachgeschoss, wo zwei Zimmer, WC und ein großer offener Bereich vorgefunden wird. Der Bodenbelag beider Geschosse ist in Laminat ausgeführt.

Im Kellerbereich befinden sich zwei abgetrennte Räume für Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie Ölheizung und Tanks.

Das Haus wurde bei der Kernsanierung im Jahr 2004 auf den neuesten Stand gebracht. Bei der Planung wurde auf Zweckmäßigkeit und Langlebigkeit geachtet. Die Außenfassade ist als Vordeckschalung in Lärchenholz gestaltet. Das Dach ist größtenteils erneuert, isoliert und mit neuen Ziegeln eingedeckt. Somit lässt sich auch für Kapitalanleger eine Kaltmiete von ca. 25.356,00 € im Jahr erwirtschaften.

Die Außenanlage wurde im Anschluss neugestaltet und mehrere Stellplätze geschaffen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen
Loggia

Lage

Steinbach, Külsheim (97900)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in der Stadt Külsheim im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg. Külsheim liegt in der Nähe der Tauber und im umliegenden Weingebiet. Der Ort ist von Wiesen und Wäldern umgeben. Die Stadt ist ruhig und bietet eine idyllische Landschaft für Naturliebhaber. Die Einwohnerzahl von Külsheim beträgt ungefähr 5.300 Personen.

Die Autobahn A81 ist nur ca. 25 Minuten Fahrt entfernt, wodurch eine gute Anbindung an größere Städte wie Heilbronn und Würzburg gegeben ist.

Die Immobilie selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über 8 Zimmer. Der Grundriss ist gut geschnitten und bietet viel Platz für eine Großfamilie oder zwei Familien.

Insgesamt bietet die Immobilie ein attraktives Angebot für alle, die das Landleben in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung genießen möchten.

Perfekte Anbindung

- 6km / 7min. Pater-Alois-Grimm-Schule in Külsheim
- 8km / 8min. Grundschule Nassig in Wertheim
- 5km / 5min. bis zum Lebensmittelmarkt Rewe und Netto in Külsheim
- 134km / 101min. bis Stuttgart
- 0.750m /1min. bis zum italienischen Restaurant in Külsheim
- 0.160m/ 1min. zum nächsten Gasthof in Külsheim
-105km/70min. bis zum Frankfurter Flughafen

Energie und Bauzustand

Baujahr1926
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

370000 €

1.736,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. sind für den Käufer zu zahlen. Der Betrag wird nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung an den Makler fällig

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.736,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

835 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.744 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://www.instagram.com/reel/DCsTHIUIL6F/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA=="][/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2004

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hettinger & Licence UG (haftungsbeschränkt)Gewerblicher Anbieter

Ansbacher Straße 2, 97215 Uffenheim

Partnerschaft

Herr Can UgurluDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwme5n

Referenznummer: 2501384