== Winkelbungalow mit traumhaftem Garten perfekt für die kleine Familie! ==
Bereits von Außen wird Sie diese Immobilie sicherlich schnell überzeugen. Die im Jahr 2010 komplett neu angelegte Außenanlage begrüßt Ihre Gäste mit einem sattgrünen Rasen, schönen Bepflanzungen, soweit das Auge reicht, und einem Hof mit zeitlosen anthrazitfarbenen Pflastersteinen. Ein breiter Weg führt unter dem Torbogen hindurch in den Innenhof des Hauses. Auch hier wurden pflegeleichte Steinbeete perfekt in Szene gesetzt; stilvoll platzierte Betonelemente unterbrechen gekonnt die Eibenhecke. Eine alte Bonsai-Kiefer mitten auf dem Rasen ist nicht nur ein toller Hingucker, sondern bietet an sonnigen Tagen ein schönes schattiges Plätzchen. Verschiedene Leuchten und Einbaustrahler sorgen für die passenden Lichtakzente.
Der Winkelbungalow wurde 1975 auf dem gut 1.118 m² großen Grundstück errichtet und liegt in einer wenig befahrenen 30er-Zone im Bad Salzufler Ortsteil Holzhausen. Grundschulen und Kindergärten sind schnell und einfach in wenigen Fahrtminuten erreicht, durch die nahegelegene B239 sind auch weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die umliegenden Städte nicht weit entfernt.
Dank der gelungenen Aufteilung in einen Wohn- und einen Schlaftrakt bietet das Haus auf ca. 168 m² Wohnfläche die idealen Voraussetzungen für ein Paar oder die kleine Familie, die das Leben auf einer Ebene genießen möchte.
Angefangen im Eingangsbereich befindet sich direkt linksseitig ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobennische. Geradeaus weiter wird der großzügige offene Wohn-/Essbereich sicherlich schnell zu Ihrem neuen Hauptaufenthaltsort. Ein besonderes Augenmerk wurde hier zum einen auf den Kachelofen gelegt, der den richtigen Akzent und eine wohlige Wärme in den Raum bringt. Zum anderen sorgt der Fenstererker nicht nur für einen tollen Blick in den top gepflegten Garten, sondern ist auch der perfekte Platz für Ihren Esstisch und gewährt zudem den Zugang auf eine der beiden Terrassen, die ebenfalls 2010 erneuert wurden. Die Küche schließt sich dem Essbereich an. Ein im Jahr 2004 angebauter Teil des Hauses stellt aktuell das Wohnzimmer dar. Extra hohe Decken, große Fensterelemente und der Zugang zur Südterrasse zeichnen diesen Raum besonders aus.
Am Kachelofen links vorbei gelangen Sie in den Flur des Schlaftraktes. Neben einem praktischen Einbauschrank versteckt sich hier auch die Raumspartreppe zum Dachboden. Das Tageslichtbad glänzt in hellgrauem Marmor und wurde mit einer Dusche, zwei Waschtischen, WC und Pissoir ausgestattet. Durch das Ankleidezimmer gelangen Sie ins Elternschlafzimmer. Zwei weitere Räume sind eher kleiner gehalten und könnten gut als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.
Der Bungalow ist teilunterkellert, die Wendeltreppe im Wohnbereich führt bequem nach unten. Neben den typischen zwei Kellerräumen, dem Heizungsraum und dem Waschkeller mit angrenzender Außentreppe, verfügt der Keller zudem über ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Sauna. Ein geräumiger Partykeller mit integrierter Bar und ein vom Bad getrenntes WC sorgen für viele schöne Abende und runden diese Etage ab.
Eine Doppelgarage steht für Ihre Fahrzeuge bereit, ein weiterer Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Einteilung:
EG: Flur, Gäste-WC, Garderobe, offener Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Zugang zu beiden Terrassen, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, Flur, Badezimmer, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide
KG: Flur, Waschküche, Bad mit Sauna, Heizungsraum, 2 Abstellräume, Gäste-WC, Partykeller
Ausstattung:
- Fußböden: überwiegend Fliesen, Marmor im Bad, Teppich im Schlaftrakt
- Kachelofen im offenen Wohnbereich
- Deckenspots sind teilweise eingebaut
- Elektrische Jalousien (Raffstores: Steuerung via Fernbedienung) sind größtenteils vorhanden
- Eine Alarmanlage für mehr Sicherheit ist installiert
Besonderes:
- Erneuerung des Daches inkl. Unterspannbahn und Dämmung der Zwischendecke im Jahr 2004
- Überwiegend sind im Jahr 2020 bereits neue Heizkörper verbaut
- Die Gartenanlage inkl. Bewässerung wurde 2010 komplett erneuert (siehe beigefügten Gartenplan)
- Große geflieste Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren
Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.
Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.
Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.
Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.
