Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 145.000 € 164,9 m²<br/>Fläche 431 m²<br/>Grundstück Bernburger Straße 40 Sandersleben Arnstein / OT Sandersleben 06456

Monat
164,9 m²Fläche
431 m²Grundstück

Martin Krause

IGM Inhaber Martin Krause

Zentrum nahes Wohn- und Gewerbehaus

Die Immobilie liegt an einer Durchfahrtsstraße mit Halteplätzen für die Kundschaft. Für die Bewohner des Hauses führt mitten durch das Objekt eine Passage, wodurch Sie die Parkplätze auf dem Innenliegenden Hof erreichen. Zum Verkaufsobjekt gehören zwei Stellplätze auf dem Hof. Das Gewerbeobjekt über einen Haupteingang Straßenseitig mit Schaufensterfront und einen Nebeneingang für das Personal. Die Wohnung befindet sich im 1. OG. Diese erreichen Sie, durch ein Treppenhaus auf dem Innenhof, auf der rechten Seite.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
DSL-Anschluss
Offene Küche
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Alarmanlage
Kabelanschluss
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Bernburger Straße 40, Sandersleben, Arnstein / OT Sandersleben (06456)

Das Verkaufsobjekt befindet sich in Sandersleben (Anhalt) in mittlerer Ortslage, entlang der Hauptdurchfahrtsstraße von Sandersleben. Die Art Die Umgebungsbebauung mit geschlossener Bauweise, ist geprägt durch überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Gewerbe. Etwa 500m entfernt von der Immobilie ist das Zentrum der Stadt Sanderleben.
Infrastruktur / Verkehrsanbindung
Sanderleben liegt östlich des Südharzes und zählt ca. 1900 Einwohner. Eine ausreichende Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs ist gegeben sowie einige Dienstleistungsgewerbe sind ansässig. Eine Kinderkrippe und eine Kindertagestätte sind vorhanden.
An Sandersleben grenzt die L72 durch diese erreichen Sie in südlicher Richtung ca. 20km die Lutherstadt Eisleben und in nördlicher Richtung die Salzstadt Staßfurt. Die L72 dient sowohl dem Fernverkehr als auch die Privat- und Geschäftsreisenden als zubringer zur A14 und A36.
Die Stadt Hettstedt (ca. 8km östlich) besitzt eine reichhaltige Infrastruktur, mit Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, mehrere Kindertagesstätten, Bildungseinrichtungen und Schulen sowie einige Gymnasien, die sich um die Stadt Hettstedt herum befinden.
Wahrzeichen von Hettstedt ist das Saigertor aus dem 15 Jahrhundert.

Energie und Bauzustand

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

145000 €

879 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

1.483 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Die IGM übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Energieausweis EnEV DIN-Energiepass befindet sich in Ausarbeitung.
Sehr geehrte(r) / Interessent(in), weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Stichworte Breitband Zugang: DSL, Lagerfläche: 30,00 m², Nutzfläche: 91,59 m², Gesamtfläche: 164,94 m², vermietbare Fläche: 164,94 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2010, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz vom Zentrum: 0.20

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IGM Inhaber Martin KrauseGewerblicher Anbieter

Ernst-Grube-Str. 3, 39418 Staßfurt

Martin KrauseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 298235f

Referenznummer: IGM-276