Wohnung zum Kauf

489000 €489.000 €3.056 €/m²

Finanzierung ab 2026 €/Monat

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5Zimmer

160 m²Wohnfläche

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Baden, Achim (28832)

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In der begehrten Wohnlage von Achim-Baden erwartet Sie eine moderne Maisonette-Eigentumswohnung, die mit einem durchdachten Wohnkonzept, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, aber zentralen Lage überzeugt. Die 2021 erbaute Wohnung befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten und bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen.

Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch eine offene Raumgestaltung und bodentiefe Fenster mit viel Licht und Weitläufigkeit besticht. Eine moderne Einbauküche, ausgestattet mit energieeffizienten Geräten, rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer sorgt für Flexibilität in der Nutzung. Im Obergeschoss bieten zwei geräumige Schlafzimmer mit großzügiger Deckenhöhe und hochwertigem Vinylboden ein luftiges Wohngefühl.
Besonderer Komfort wird durch die Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine Video-Gegensprechanlage gewährleistet. Der große Südwest-Balkon lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein, während das moderne Duschbad im Obergeschoss und das Gäste-WC im Erdgeschoss die funktionale Ausstattung der Wohnung unterstreichen.

Die Maisonette-Wohnung bietet zusätzliche Vorteile durch zwei eigene PKW-Stellplätze, gemeinschaftliche Kellerabstellräume und einen Hauswirtschaftsraum. Die energieeffiziente Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie die hervorragende Isolierung der Kunststofffenster machen die Wohnung besonders zukunftssicher.

Aktuell vermietet und mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.420 €, stellt die Wohnung zudem eine lohnenswerte Kapitalanlage dar.

Diese Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und optimale Lage - ideal für Eigennutzer und Investoren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen