Reihenendhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1260000 €1.260.000 €8.750 €/m²

Finanzierung ab 4989 €/Monat

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5,5Zimmer

144 m²Wohnfläche

136 m²Grundstück

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Gartenstadt Trudering, München (81825)

Idyllisch wohnen auf einem attraktiven Grundstück in der Gartenstadt Trudering, umgeben von gepflegten Gärten und alten Baumbeständen.
In einer ruhigen Anwohnerstraße entstehen drei Stadthäuser mit großen, nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen und einladenden Gärten.
Das Ensemble ist geprägt von zeitloser Architektur, klaren Linien und einer hochwertigen Ausstattung.
Jedes der drei Stadthäuser verfügt über ein Entrée mit Garderobe und einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche.
Im Obergeschoss finden zwei helle Schlafzimmer, ein separates Homeoffice und ein familiengerechtes Duschbad ihren Platz.
Die Master-Etage im Dachgeschoss bietet ein großzügiges Master-Schlafzimmer und ein exklusives Badezimmer – außerdem befindet sich hier ein flexibel nutzbarer Platz für einen weiteren Homeoffice-Bereich, eine Lounge oder eine Ankleide.
Das Untergeschoss mit einem in Wohnraumqualität ausgebauten Hobbyraum, Gäste-WC und einem Abstellraum rundet das Angebot ab.
Über vier Ebenen verteilt bieten sich zahlreiche Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie, vom privaten Fitnessraum bis zum gemütlichen Wohnzimmer. Helle Räume mit bodentiefen Fenstern und die großen Terrassen mit Gärten erweitern den Wohnraum nach außen und bieten genügend Platz für Grillabende und zum Sonnenbaden.
Du träumst von Deiner eigenen Sauna oder möchtest die Raumaufteilung an Deine Bedürfnisse anpassen, wie zum Beispiel mit einer Grundrissvariante mit einem Gäste-WC im Erdgeschoss? Kein Problem – konkrete Umgestaltungswünsche besprechen wir gerne mit Dir persönlich und gemeinsam mit unseren Architekten.

Leben in der Gartenstadt Trudering: Grün und begehrt
In der Gartenstadt Trudering genießen selbst überzeugte Großstädter die besondere Atmosphäre aus Stadt und grünem Umland. Im Osten von München gelegen, bietet sich hier ein sympathischer Mix aus urbaner Lebensqualität, Freizeitvergnügen und Naturerleben. Mit dem Truderinger Wald, dem Buga-Park und dem Ostpark gibt es zusätzliche große Parkanlagen für naturnahe Freizeitgestaltung.
Traditionsbewusstsein und Familienfreundlichkeit werden in Trudering großgeschrieben. Hier findet man ein aktives Vereinsleben, mehrere freiwillige Feuerwehren, Burschenvereine und zahlreiche Sportanlagen. Daneben bietet sich ein breitgefächertes gastronomisches Angebot sowie eine Auswahl von zünftigen Biergärten.
Die Lage des Grundstücks in der Gartenstadt Trudering bietet eine hervorragende Infrastruktur, Gesundheitseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Hier findet man den guten Bäcker, den namhaften örtlichen Metzger und gut sortierten Obst- und Gemüseladen neben diversen Supermärkten. Auch das Einkaufzentrum PEP Neuperlach erreichen Sie in unter einer Viertelstunde mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Familien ist vor allem die Nähe zu Betreuungsmöglichkeiten aller Art ein besonderer Vorteil. Kindergarten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Die Bushaltestelle ist gerade mal 250 m entfernt. Die S4 Geltendorf-Ebersberg und die S6 Tutzing-Zorneding halten in Trudering, die U2 verbindet Trudering, Moosfeld und Messestadt-Riem mit der Innenstadt und dem Münchner Norden. Über die nahegelegene A 99 gelangt man schnell auf alle weiterführenden Autobahnen und somit in die Alpen oder das Fünf-Seen- Land.

Weitere Objekte Dieses Angebot bezieht sich auf:
HAUS 2 - 144 m² Wohnfläche - 136 m² Grundstück - 1.260.000 €
Weitere Häuser des Projekts „Marmolatastraße 2“:
HAUS 1 - 136 m² Wohnfläche - 156 m² Grundstück - 1.320.000 €
HAUS 3 - 148 m² Wohnfläche - 190 m² Grundstück - 1.420.000 € Highlights * wohngesunde Ziegel-Massivbauweise
* Effizienzhaus 40 EE
* Energieeffizienzklasse A+
* Grundstück voll erschlossen
* Sanitär-Markenausstattung
* Homeoffice
* Markenfenster eines regionalen Herstellers
* Hobbyraum im Untergeschoss
* zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe
* komfortable Fußbodenheizung
* hochwertige Parkettböden
* Außenanlagen: Rasenansaat, Terrassenbeläge, Zuwegungen und Mülltonnenboxen inklusive
* Carport inklusive
* Vorbereitung für E-Mobilität
* Blower-Door-Test Sonstiges Wir haben uns bereits um die gesamte Planung und das Einholen der Baugenehmigung gekümmert. Du erwirbst ein voll erschlossenes und real geteiltes Grundstück. Als Eigentümer bist Du Bauherr – den Hausbau übernimmt ein regionales, inhabergeführtes Bauunternehmen.
Der Verkauf des Grundstücks einschließlich rechtskräftiger Baugenehmigung und vielem mehr wird in einem notariellen Kaufvertrag geregelt.
Das von uns ausgewählte Bauunternehmen verfügt über viel Erfahrung, beste Referenzen und steht für zuverlässige Qualität; für die schlüsselfertige Errichtung des Hauses wird ein ebenfalls notariell zu beurkundender Werkvertrag geschlossen. Bestandteil dieses Werkvertrags ist eine umfangreiche Baubeschreibung, die die Materialauswahl und die Ausführungsqualität im Detail regelt. Im Festpreis sind unter anderem auch die Carportüberdachung sowie umfangreiche Außenanlagen bereits enthalten.
Als Bauherr kannst Du im Rahmen des technisch Möglichen und rechtlich Zulässigen Einfluss auf die konkrete Umsetzung der Planung nehmen, von der Grundrissanpassung über größere Sonderwünsche bis zu kleinsten Ausstattungsdetails. Dir stehen sämtliche Gewährleistungsrechte eines privaten Bauherrn zu. Zu Deiner Sicherheit und zur Qualitätskontrolle begleitet und dokumentiert ein unabhängiger Gutachter des TÜV oder der DEKRA die Bauausführung in den wichtigsten Bauphasen. Nach Baufertigstellung begleitet der Gutachter die Abnahme – das schafft Transparenz und Vertrauen und stellt Deine Investition auf eine sichere Basis. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum