Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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7Zimmer

278 m²Wohnfläche

1.074 m²Grundstück

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Haidenhof Nord, Passau (94036)

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Dieses exklusive Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Adressen Passaus. In einer sonnigen, ruhigen und vor allem naturverbundenen Lage erstreckt sich die prächtige Luxusvilla über zwei Etagen Sie bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche und ist mit einem anspruchsvollen Design ausgestattet.

Der aufwändig gestaltete Wohntraum verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer sowie 2 Bäder.
Die Wohnfläche von ca. 278 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss.

Betreten Sie das Haus durch den einladenden, hellen Eingangsbereich und kommen Sie in das repräsentative Treppenhaus, welches durch die offene, helle Gestaltung mit viel Glas ein wahrer Hingucker ist.
Betreten Sie den großzügigen Ess- und Wohnbereich mit Kamin und direkter Anbindung zur großen Südterrasse und zur östlich gelegenen Poollandschaft.

Die angrenzende Küche ist ebenfalls sehr hell gestaltet. Sie verfügt über eine direkt angrenzende Speis und ist über das Treppenhaus sowie vom Essbereich betretbar. Durch ein bodentiefes Fensterelement gelangt man ebenso zum Poolbereich. Der großzügige Garten mit seinen drei arrondierenden, weitläufigen Terrassen wurde liebevoll vom Garten- und Landschaftsarchitekten angelegt. Bei der Gestaltung wurde viel Wert auf Privatsphäre gelegt. Der Garten stellt einen wahren Ort der Ruhe dar, der einlädt zum Entspannen und einfach nur die Seele baumeln zu lassen. Hier finden Sie einen maßgefertigten Pool mit italienischen Mosaikfliesen und elektrischer Abdeckung, einen eigenen Bachlauf mit Teich sowie zahlreichen weiteren Highlights.

Das Erdgeschoss wird komplettiert durch einen HW-Raum sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich neben einer gemütlichen Galerie drei Zimmer - unter anderem der großzügige Masterbedroom mit eigenem Ankleidezimmer, zwei Kinder-/Gästezimmer/Büros sowie das große, elegant gestaltete Badezimmer.

Die Villa ist voll unterkellert und bietet Ihnen reichlich Platz für Ihre Hobbys sowie großzügigen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhebereich.

Die an das Anwesen angrenzende Doppelgarage bietet Platz für zwei PKW und ist voll unterkellert.

Insgesamt bietet diese Villa luxuriöses Wohnen auf ca. 278 m² Wohnfläche und viel Nutzfläche auf einem traumhaften Grundstück. Das Unikat erfüllt alle Vorstellungen für ein anspruchsvolles Zuhause und stellt den idealen Ort für Familien dar, die Wert auf eine gehobene Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen Passaus legen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

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