Wohnung zum Kauf 189.000 € 4 Zimmer 86 m²<br/>Wohnfläche Remagen Remagen 53424

Monat
4Zimmer
86 m²Wohnfläche

Team Gütelhöfer Immobilien

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Für Kapitalanleger! Solide vermietete 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage in Remagen

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Rick | Objektnummer: K2410176

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Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in zentraler Lage von Remagen? Dann lassen Sie uns Ihre Suche an dieser Stelle beenden, in dem wir Ihnen diese schöne 4-Zimmer Wohnung vorstellen.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Sie erreichen Ihre neue Kapitalanlage über einen gepflasterten Zuweg und vorbei an den gepflegten Vorgärten.

Wenn Sie die Haustür passiert haben, gelangen Sie in ein gut ausgebautes Treppenhaus. Dieses führt Sie, über ein paar Stufen, zu dem Eingang der Wohnung. Die Wohnung befindet sich nach dem Treppenaufgang auf der rechten Seite.

Durch die Wohnungstür gelangen Sie in die großzügig gestaltete Diele der 86m² großen Wohnung. Diese verbindet eine Küche, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Kinderzimmer und das Badezimmer miteinander.

Nach der Wohnungstür befindet sich auf der rechten Seite die Küche. Das große Fenster zum Eingangsbereich versorgt den Raum mit Tageslicht. Die abgelichteten Küchenmöbel sind Eigentum der aktuellen Mieter und daher nicht im Kaufangebot enthalten. In der Küche wurde auch ein Anschluss für eine Waschmaschine installiert.

Nur eine Tür weiter und der Diele weiter folgend befindet sich das Gäste-WC. Neben einem Waschbecken und einem Hänge-WC wurde das hell geflieste Gäste-WC, noch zusätzlich mit einer Abluft ausgestattet.

Das Wohnzimmer erreichen Sie im Anschluss und ebenfalls auf der rechten Seite der Diele. Mit einem angenehmen Platzangebot weiß dieser Raum zu überzeugen. Nach einem langen Tag kann sich hier eine Familie gemütlich zurückziehen, um den Tag ausklingen zu lassen. Ein bodentiefes Fenster auf der hinteren linken Seite des Raums bietet zusätzlich die Möglichkeit, den angrenzenden Balkon zu betreten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Garage
Balkon
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Remagen, Remagen (53424)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Remagen ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, am linken Ufer des Mittelrheins gelegen. Sie grenzt im Norden an den Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg. Remagen ist Standort des RheinAhrCampus. Bekannt wurde Remagen durch die am 7. März 1945 von der US-Army eingenommene Ludendorff-Brücke (Brücke von Remagen).

Remagen liegt im Unteren Mittelrheintal gegenüber der rechtsrheinischen Ortsgemeinde Erpel am Nordrand der Goldenen Meile, einer bis nach Bad Breisig reichenden fruchtbaren Talebene, die südlich des Ortsteils Kripp die Ahrmündung aufnimmt. Nach Nordwesten hin verengt sich das Stadtzentrum mit dem Rheintal; südwestlich erhebt sich der gut 185 m ü. NHN hohe Victoriaberg, an dessen Hängen sowie in Nebentälern sich die zusammenhängende Bebauung bis auf knapp 170 m ü. NHN erstreckt. Naturräumlich lassen sich das Stadtzentrum und der südlich benachbarte Ortsteil Kripp der Linz-Hönninger Talweitung mit der Goldenen Meile zuordnen, der westliche und größte Teil des Stadtgebiets mit den Ortsteilen Unkelbach, Oedingen, Bandorf und den oberen Höhenlagen von Oberwinter dem Oberwinterer Terrassen- und Hügelland, einem Terrassenriedelland mit aufgesetzten vulkanischen Hügeln,[3] sowie die nördlich am Rhein gelegenen Ortsteile Oberwinter, Rolandseck und Rolandswerth der dort jedoch verengten Honnefer Talweitung mit der zu Remagen gehörenden Insel Nonnenwerth. Höchste Erhebung des Stadtgebietes ist mit 275,2 m ü. NHN der Scheidskopf mit seinem teilweise abgebauten Basaltkegel,[4] seinen niedrigsten Punkt erreicht es mit gut 50 m ü. NHN am unteren Ende der Rheininsel Nonnenwerth am Eingang der Köln-Bonner Bucht.

Die Stadt Remagen grenzt im Norden an den Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg, im Osten und Nordosten über den Rhein an die Städte und Gemeinden Bad Honnef (Nordrhein-Westfalen), Rheinbreitbach, Unkel, Erpel, Kasbach-Ohlenberg und Linz am Rhein, im Süden an die Stadt Sinzig, im Südwesten an die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler, im Westen an die Gemeinde Grafschaft und im Nordwesten an die Gemeinde Wachtberg (Nordrhein-Westfalen).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

189000 €

2.197,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

228.44 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.197,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.565 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.764 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim
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Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien
Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoefer_immobilien Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Martinstraße 30, 53359 Rheinbach

6 Jahre Partnerschaft

Team Gütelhöfer ImmobilienDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2htra5d

Referenznummer: K2410176