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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
6900000 €3.679 €/m²
12Zimmer
1.875,5 m²Fläche
3.679 m²Grundstück

Schürrer - Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Peter Schürrer
Schürrer - Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Einmaliges Gebäudeensemble für Ihren Unternehmenssitz in bester Lage

Nutzfläche gesamt: ca. 1.875,48 m²
(Villa: ca. 542,19 m², Anbau: ca. 1.033,29 m², Untergeschoss Villa: ca. 300 m²)

Die Erweiterung um ein genehmigtes Bauvorhaben des Anbaus um ca. 800 m² auf dem Grundstück ist zudem möglich.

Das Gebäudeensemble mit einer Grundstücksgröße von 3.679 Quadratmetern besteht aus der denkmalgeschützten Villa und dem Neubau, welche über einen Glasgang miteinander verbunden sind.

Die denkmalgeschützte Altbauvilla vom Architekten Paul Bonatz aus dem Jahre 1924 erstreckt sich über 3 Etagen und ist durch einen überdachten Durchgang mit dem 1963 errichteten Anbau verbunden. 2007 / 2008 erfolgte die Kernsanierung des Anbaus und 2014 die Kernsanierung der Villa.

Insgesamt stehen Ihnen 23 Außenparkplätze, 5 Stellplätze im Eingangsbereich der Villa und eine Garage zur Verfügung, sodass Sie die Möglichkeit haben, Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner zu empfangen.

Eine Umnutzung der Villa als Wohnimmobilie oder als Wohn- und Geschäftshaus ist möglich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab Juli 2025
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Ludwigsburg - West, Ludwigsburg (71636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ludwigsburg liegt im Herzen von Baden-Württemberg und ist nur etwa 12 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Die Stadt hat circa 90.000 Einwohner und zeichnet sich vor allem durch ihre historische Altstadt mit dem barocken Residenzschloss und den weitläufigen Schlossgärten aus, die jährlich zahlreiche Besucher anlocken.

Die Stadt Ludwigsburg ist verkehrsgünstig gelegen, mit Anbindung an das Autobahnnetz, und verfügt über einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Der nächste internationale Flughafen ist der Flughafen Stuttgart, der etwa 40 Kilometer südlich von Ludwigsburg liegt.

Ludwigsburg ist als Wirtschaftsstandort bekannt für seine vielfältige Unternehmenslandschaft und seine starke Wirtschaftsstruktur. Neben einer Vielzahl von mittelständischen Unternehmen aus verschiedenen Branchen sind auch namhafte Konzerne hier ansässig.

Die Stadt Ludwigsburg legt großen Wert auf die Förderung von Innovation und Technologie und bietet daher auch zahlreiche Möglichkeiten für Start-ups und Forschungseinrichtungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1924

Preise

Kaufpreis
6900000 €
3.679,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.679,06 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.273 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.287 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 8.00 - 19.00 Uhr
Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen) Stichworte Wohnfläche: 542,19 m², Nutzfläche: 1.875,48 m², Gesamtfläche: 1.875,48 m², vermietbare Fläche: 1.875,48 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schürrer - Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG
Schürrer - Fleischer Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Schönbornstraße 19, 76646 Bruchsal
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Peter SchürrerDein Kontakt
Online-ID: 2gpx85t
Referenznummer: 190925A
Schürrer - Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Peter Schürrer
Schürrer - Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen