Verkaufsfläche zum Kauf

269000 €269.000 €

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71,4 m²Verkaufsfläche

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Alt-Gaggenau, Gaggenau (76571)

Laden in TOP- 1A-Lage in 76571 Gaggenau Fußgängerzone zu verkaufen
Ladeneinheit in Wohn- und Geschäftshaus in Fußgängerzone.
Gesamtfläche 115,12 m² (Laden EG: 71,36 m² , UG: 43,76 m²).
Fest zugeteilter, eigener Stellplatz für KFZ, in gebäudeeigener Tiefgarage, im Kaufpreis enthalten.
Überdachter Zugangsbereich zum Ladeneingang.
Zugänge über Ladentür und Hintertür im EG, sowie über Tiefgaragenzufahrt im UG, alles barrierefrei.
Schaufensterbreite (mit Eingangstür) ca. 5,4m
Schaukasten 1,3m x 2,2m
Vielseitige Verwendung, da Ladenfläche teilbar.
EG: Starkstromanschluss und Belüftung
UG: Warmwasseranschluss mit separatem Wasserzähler und Belüftung, WC.
Miteigentumsanteil an Erbbaurecht für die Dauer von 99 Jahren. Seit 1980 eingetragen.
Heizungsanlage der Gesamtimmobilie 2012 erneuert.
Energienachweis liegt vor.
Warenanlieferung direkt möglich
Öffentliche Parkplätze und City-Tiefgarage in unmittelbarer Nähe.
Besonders geeignet für Einzelhandel (Feinkost, Textil, Rad, Sport, u.v.m., aber auch für Büro und Praxen).

Gaggenau ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs, rund acht Kilometer nordöstlich von Baden-Baden. Sie verfügt über große Industrieansiedlungen, ist nach der Kreisstadt Rastatt und der Stadt Bühl die drittgrößte Stadt des Landkreises Rastatt und bildet zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Gernsbach ein Mittelzentrum innerhalb der Region Mittlerer Oberrhein. Seit 1. Januar 1971 ist Gaggenau Große Kreisstadt.
Gaggenau liegt an der Bundesstraße 462 Rastatt-Freudenstadt (Schwarzwald-Tälerstraße). Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Rastatt an der Bundesautobahn 5 Karlsruhe-Basel.
Ebenfalls durch die Stadt führt die Bahnlinie Rastatt-Freudenstadt (Murgtalbahn), auf der seit der durchgehenden Elektrifizierung im Jahr 2002 eine von Karlsruhe kommende Stadtbahnlinie verkehrt. Seither hat Gaggenau direkten Anschluss ans Straßenbahnnetz der Großstadt.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 261.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit der Firma Südwest Immobiliengesellschaft mbh kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit & Dienstsleitungen in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Makler-Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.
Die Höhe der Provision richtet sich seit dem 23.12.2020 in Kraft tretenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Provision regelmäßig für Eigentümer und Käufer in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Bei dem Verkauf von Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser & Grundstücken muss der Käufer 4,76 % Inkl. 19 % Mwst an Firma S.I.G mbH - Immobilien Pforzheim zahlen, wenn ein Kaufvertrag / über dieses Objekt zustande kommt. Die Nachweise sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt.
Gibt der Auftraggeber die Nachweise ohne Zustimmung von Firma S.I.G mbH - Immobilien Pforzheim an einen Dritten weiter. So hat er auch dann die Provision zu zahlen, wenn der Dritte einen Kaufvertrag / Mietvertrag abschließt. Firma S.I.G mbH - Immobilien Pforzheim darf auch für Verkäufer / Vermieter entgeltlich tätig sein.
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen"). Stichworte Lagerfläche: 43,76 m², Nutzfläche: 71,36 m², Gesamtfläche: 115,12 m²