Einfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €1.532,97 €/m²

Finanzierung ab 1167 €/Monat

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7Zimmer

182 m²Wohnfläche

696 m²Grundstück

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Burg (Dithmarschen) (25712)

Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus in ruhiger aber dennoch recht zentraler Wohnlage in Burg/Dithmarschen an. Das Haus wurde ca. 1969 in massiver Bauweise auf einem ca. 696 m² großen Grundstück in leichter Hanglage errichtet. Das Dachgeschoss ist ausgebaut (und als Einliegerwohnung ausgelegt) und das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich neben Lagerräumen auch eine weitere kleine Einliegerwohnung.

ERDGESCHOSS (ca. 124 m² Wfl.): Über die Haustür kommen Sie in den Windfang (Fliesen) des Hauses (mit Zugang zu einem Gäste-WC). Von hier aus geht es geradeaus in die zentrale Diele (Teppich). Aus der Diele erreichen Sie rechts die Küche (ca. 13,5 m², PVC, helle Einbauküche) und geradeaus das große Wohn- und Esszimmer (ca. 40 m², Teppich) mit Zugang zum Wintergarten (ca. 17 m²). Von der Diele zweigt ein Flur mit Zugang zum Bad (ca. 7 m², Fliesen, Wanne, Dusche), dem Schlafzimmer (ca. 14,5 m², Teppich) und einem Kinderzimmer (ca. 17 m², Teppich) ab.

DACHGESCHOSS (ca. 57 m² Wfl.): Über eine Holztreppe aus dem Windfang erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier führt ein zentraler Flur Sie in ein Wohnzimmer (ca. 24 m², Teppich), eine Küche (ca. 9 m², PVC, kleine Einbauküche), ein Bad (Fliesen, Dusche) und ein Schlafzimmer (ca. 19 m², Teppich).

KELLER: Das Haus ist voll unterkellert (insgesamt ca. 113 m² Nfl.). Davon sind ca. 54 m² als Lagerräume und als Heizungsraum genutzt. Die weiteren ca. 59 m² bilden eine separate kleine Souterrain-Einliegerwohnung (durch die Hanglage mit eigener Eingangstür, Flur, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer und Bad)

TECHNIK / AUSSTATTUNG: Okal-Fertighaus (Holzrahmenbau mit Dämmung, Luftschicht und Klinkermauerwerk), Stahlbetondecke zum Keller, Holzbalkenlage zum Dachgeschoss, Satteldach mit Betonziegeleindeckung (ca. 1969, anthrazit), weiße Kunststoff-Isolierfenster (im Laufe der Zeit Stück für Stück erneuert, größtenteils Rollläden), Gas-Zentralheizung (ca. 2012), öffentliche Abwasserentsorgung, TV über Satellit, Glasfaseranschluss möglich.

ZUSTAND: Gepflegter Innen- und Außenzustand, gute solide Bausubstanz, weitgehend im Originalzustand im "Charme der 80er". Renovierungshistorie: Kunststofffenster ca. 80er/90er Jahre, Einbau ELW im Keller ca. 1990, Wintergarten ca. 2002, Gaszentralheizung ca. 2012.

AUSSEN: Kleiner hübscher Vorgarten, gepflasterter PKW-Stellplatz rechts vom Haus, gepflasterte Abfahrt links vom Haus zum rückwärtigen Grundstück mit großer befestigter Stellfläche (Waschbetonplatten), 2 einfache Einzelgaragen (Blech).

ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

Dieses Haus liegt in ruhiger und dennoch recht zentraler Ortslage nur ca. 400 m nordwestlich des Zentrums von Burg in leichter Hanglage. Der Ort Burg / Dithmarschen hat ca. 4.500 Einwohner und ist als Luftkurort in landschaftlich reizvoller Umgebung ("Perle Dithmarschens") bekannt. Diverse Einkaufs- und Schulmöglichkeiten (Grund-, Haupt- und Realschule) sowie Post, Banken, Ärzte und Zahnärzte sind direkt am Ort vorhanden. Durch ein reges Vereinsleben, das attraktive beheizte Waldschwimmbad, den schönen Wald (Naturerlebnisraum Wald), die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, das Waldmuseum und den Baumgarten (Arboretum) ist auch ein enormer Freizeitwert gegeben. Verkehrstechnisch verfügt Burg über einen Bahnhof an der Strecke Hamburg - Westerland und ist auch über die Autobahn A23 gut zu erreichen.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2012