Grundstück zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

6500000 €6.500.000 €

Finanzierung ab 20758 € / Monat

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11.390 m²Grundstück

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Eythstraße 10, Eutritzsch, Leipzig (04129)

Objektbeschreibung Es handelt sich um 4 zusammenliegende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 11.390 qm, die als wirtschaftliche Einheit im Leipziger Stadtteil Eutritzsch in der kreisfreien Großstadt Leipzig / Bundesland Sachsen - rund 3 KM nördlich der Stadtmitte steht. Hier handelt es sich um eine planungsrechtlich gemischte Baufläche. Die Werkstatt-/Lagerhalle mit Büro- und Sozialflächen, rund 1.500 qm befestigte Freifläche und 20 Pkw-Garagen. Das komplette Grundstück ist eingezäunt und verfügt über ein elektrisches Sektionaltor ( 7,5 m ). Die 2011/2012 kernsanierte und umgebaute Werkstatt-/Lagerhalle befindet sich in einem guten Bauzustand. Die Grundstücks- und Gebäudekonzeption ist flexibel nutzbar, sowie marktgängig. Der Bau- und Ausstattungsstandard werden als durchschnittlich gut beurteilt. Das Grundstück verfügt aktuell über 2 Einfahrten, es kann jedoch auf 3 Einfahrten erweitert werden ( jeweils unterschiedliche Straßen ). Beim Verkauf wird das Grundstück- / Lagerhalle beräumt übergeben. Folgende Vorteile bietet das Grundstück: baureif, voll erschlossen, ebene Geländeoberfläche auf Straßenniveau, nahezu rechteckig geschnitten, Glasfaseranschluss vorhanden, u.v.m. Raumaufteilung teilbar ab 1000 qm

Makrolage
Die Messestadt Leipzig mit ca. 621.000 Einwohner ( Stand 2022 ) liegt etwa 170 km südlich von Berlin bzw. 110 km nordwestlich von Dresden und von Halle/Saale ist es 40 km entfernt. Neben der sächsischen Landeshauptstadt Dresden zählt Leipzig zu den wirtschaftsstärksten Städten in Deutschland. Die Stadt ist ein wichtiger Standort für die Wissenschaft und Wirtschaft mit ca. 40.000 Studenten, Industrie und Logistikansiedlungen ( u.a. Porsche, BMW, Siemens, DHL, Schenker, Amazon ), als Medien- und Dienstleistungsstandort ( u.a. Telekom AG, MDR ) und der Leipziger Messe, die unmittelbar in der Nachbarschaft ihren Standort hat. An überregionale Infrastruktureinrichtungen ist Leipzig gut angebunden. Die Verkehrsanbindungen über die Bundesautobahnen A9, A14, A38 und A72, mehrere stadtquerende Bundesstraßen, den internationalen Flughafen Leipzig, sowie Bahnverbindungen über Hbf. Leipzig ( ICE,IC ) sind als sehr gut zu bewerten.
Mikrolage
Das Umfeld ist gering verdichtet bebaut und wird überwiegend von Gewerbegrundstücken mit I - II- geschossiger Bebauung ( Handwerk, Dienstleistungen ) sowie III - IV- geschossigen Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Lageentwicklung ist weitgehend abgeschlossen. Das zum Verkauf stehende Objekt, liegt an einer durchschnittlich befahrenen Straße. Die Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Anzahl im öffentlichen Straßenraum, sowie auf dem Grundstück selbst. Die Infrastruktureinrichtungen, der öffentliche Nahverkehr, sowie die Versorgungseinrichtungen sind vor Ort gut ausgebaut. Die Entfernung zur 4-spurigen ausgebauten B2 / Maximilianallee / Zubringer BAB 14, AS Leipzig-Mitte beträgt rund 500 Meter. Die neue Messe ist durch den Zubringer in ca. 1000 Metern erreichbar. Die Leerstände vergleichbarer Flächen sind nicht feststellbar. Das Objekt verfügt über eine Sichtpräsenz zur B2 ( Maximilianallee ), die gut als Werbeanlage genutzt werden kann.

Besichtigungstermine nach Absprache!