Stadthaus zum Kauf

317000 €317.000 €2.536 €/m²

Finanzierung ab 1062 €/Monat

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6Zimmer

125 m²Wohnfläche

100 m²Grundstück

01.10.2024Verfügbarkeit

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Dülken - Mitte, Viersen (41751)

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Dieses, unter Denkmalschutz stehende Stadthaus mit Terrasse und kleinem Hof aus dem Jahr 1902 wurde zwischen 2007 bis 2014 kernsaniert und befindet sich im historischen Umfeld von Viersen- Dülken. Zwei Wohnungen von 45 qm und 75 qm bilden eine gesamte Wohnfläche von ca. 120 qm. Der ausgebaute Keller sowie der Fahrradraum ergeben eine Nutzfläche von ca. 60 qm.
Über den freundlichen Eingangsbereich im EG gelangen Sie zu den beiden Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung befindet sich linker Hand des Eingangsbereiches und bietet Wohnzimmer, Schlafzimmer, eine moderne Küche und ein Tageslichtbad. Geradeaus erreichen Sie den kleinen Hof der zum Grillen oder Sonnenbaden einlädt. Schatten spendet Ihnen die elektrische Markise. Vom Hof aus können Sie auch den Fahrradraum, der sich neben dem Eingangsbereich befindet, erreichen.
Im Eingangsbereich, vor der Hoftür rechts, kommen Sie in den ausgebauten Kellerbreich, der Ihnen ein modernes Duschbad mit begehbarer Dusche, einen großen Raum als Party/Hobby oder Saunaraum sowie den Raum für Waschmaschine und Trockner bietet. Wieder zurück im Eingangsbereich geht es nach oben zu der Wohnung in den Obergeschossen.
Über den Flur gelangen Sie dann in die sehr schön gestaltete Wohnküche von wo aus Sie auch direkt in den Wohn/Essbereich, das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie auch auf die einladende Terrasse kommen. Diese bietet Ihnen einen tollen Blick über Dülken. Wieder zurück in den Hausflur erreichen Sie über das Treppenhaus nach oben das Dachgeschoß wo Sie ein Flur, zwei Schlafzimmer ( SZ1 mit Klimanlage ) Dachfenster mit elektrischen Rollos und ein Abstellraum erwarten. Den noch ungenutzen Dachboden, können Sie über die Dachbodentreppe erreichen. Dieser könnte Ihnen als weiterer Stauraum dienen.
Alles in allem eine top gepflege Immobilie die von Außen nicht erkennen lässt was sie innen zu bieten hat.
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Beide Einbauküchen im Preis enthalten.
Hier ist Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kein Problem!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr neues Zuhause befindet sich direkt an der Grenze zur Innenstadt Viersen-Dülken.
Der Stadteil Dülken ist mit ca. 20.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadteil Viersens.
In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Innenstadt. Neben einer Vielzahl von Restaurants, Cafes, Bars, Bäckereien und Ärzten finden sie auch einige Supermärkte für den täglichen Bedarf. Weitere Geschäfte
verschiedenster Art runden das Angebot der Stadt ab.
Kindergärten und Schulen dürfen natürlich nicht fehlen und sind vorhanden. Um am Wochenende oder nach Feierabend entspannen und abschalten zu können, lädt der bekannte Stadtgarten zu sportlichen Aktivität oder zum Verweilen ein.
Viersen-Dülken ist über 4 Anschlussstellen der Autobahnen A61 und A52 zu erreichen.
Dadurch sind Verkehrsanbindungen an Ballungsgebiete wie Düsseldorf & Mönchengladbach gegeben, die ein zeitlich attraktives Pendeln ermöglichen.
Der Bahnhof Dülken ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet direkte Verbindungsmöglichkeiten Nach Venlo (Niederlande) oder in die Ballungsgebiete Mönchengladbach & Düsseldorf.

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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2014, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung