Wohnung zur Miete 675 € 3 Zimmer 71 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Nieberdingstr. 34 Holsterhausen Essen 45147

Wohnung zur Miete
675 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
3Zimmer
71 m²Wohnfläche
2.Geschoss
01.02.2025Verfügbarkeit

Herr Andre Kemmerling

SM-Immobilien

Sehr schöne 3 -Raum- Wohnung mit Balkon u. Tageslichtbad

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig auf einem modernen Stand gehalten.
Das Badezimmer ist ansprechend und hell gestaltet.
Beheizt wird das Haus durch besonders energieeffiziente Fernwärme.
Die gemütliche, ca. 71 m² große Dreiraumwohnung befindet sich im beliebten 2. Obergeschoss eines ca. 1953 wiederaufgebauten Mehrfamilienhauses. Vom schönen Treppenhaus mit angenehmem Altbaucharme betritt man die Wohnung durch einen kleinen Flur, der direkt in eine Küchendiele führt. Vom Wohnzimmer erreicht man den netten Balkon zur strassenseite. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Badezimmer, das über ein Fenster verfügt, und eine praktische Abstellkammer. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen, in den beiden Wohnräumen wurde ein Lamimatboden verlegt und die Kochdiele ist pflegeleicht gefliest. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Fernwärmeheizung. Die Wohnung steht für einen kurzfristigen Einzug bereits bereit. Raumaufteilung Diese schöne 3 Raum Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Wohn-u. Schlafraum und in der Diele liegt ein ansprechender und pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik.
In der Diele ist Platz für eine Garderobe oder ein Regal.

Die Warmwasserbereitung erfolgt durch einen modernen Durchlauferhitzer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
Balkon
2. Geschoss
Bad mit Fenster
Waschraum
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Kunststoff

Lage

Nieberdingstr. 34, Holsterhausen, Essen (45147)

Dank seiner zentralen Lage zwischen der Essener Innenstadt und dem beliebten Rüttenscheid erfreut sich der urbane Stadtteil Holsterhausen sehr großer Beliebtheit. Hier befindet sich die angebotene Wohnung im Kreuzungsbereich zweier ruhigen Seitenstraßen, von denen eine als Allee mit schönen Baumbeständen angelegt ist. So wohnt es sich hier - auch dank Tempo 30-Zone - sehr ruhig. Nur 200 Meter sind es zur lebhaften Gemarkenstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, der bekannte Gemarkenplatz befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt. Hierdurch finden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern mehrere Lebensmittelmärkte, zahlreiche Geschäfte und nette Gastronomie. Und alles, was es nicht in der Nachbarschaft gibt, findet sich im einen guten Kilometer entfernten Rüttenscheid oder in der City. Beide sind sogar noch entspannt zu Fuß zu erreichen, bequemer geht es mit der Stadtbahn, deren Haltestelle knapp 400 m entfernt liegt, z. B. in weniger als fünf Minuten zum Hauptbahnhof. Ein Auto benötigt man hier eigentlich höchstens für längere Strecken und freut sich über die maximal 5 Minuten Fahrt bis zur Autobahn A40. Zum Abschalten lädt letztlich noch der fußläufig erreichbare Grugapark ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Warmmiete

905 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

675 €

9,51 €/m²

Nebenkosten

115 €

Heizkosten

115 €

Kaution

1350 €

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine können telefonisch abgestimmt werden.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung die folgenden Unterlagen mit:
- Personalausweis
- Verdienstbescheinigung
- Schufa-Auskunft

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SM-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Mülheimer Str. 69, 45145 Essen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Andre KemmerlingDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Online-ID: 2gneu5x