Medizinisches Gebäude zum Kauf

2990000 €2.990.000 €

---

274 m²Bürofläche

ab 52 m²Teilbarkeit

---

Degerloch, Stuttgart (70597)

Diese beeindruckende Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause und Büroflächen mit der eigenen Praxis oder einem klassischen Büro zu schaffen.
Sie finden in dieser Villa den Charme und die Umgebung in exklusiver, ruhiger Randlage zum Wald (Landschaftsschutzgebiet).
Die Villa ist umsäumt von einem sehr großen Gartenbereich, der durch einen ausgewählten Altbaumbestand beeindruckt.
Das straßenseitige Eingangstor öffnet sich automatisch und im hinteren Bereich des Hauses befindet sich eine Garage mit Garagentorantrieb.
Eine Veranda mit Blick vom 1. Obergeschoss zum Garten sowie ein großer, überdachter Balkon zur Ostseite bieten die Möglichkeit für entspannte Sitzgelegenheiten.
Mit ihrem großzügigen Raumangebot und dem großen Garten ist diese Immobilie ein wahres Juwel für Familien und Naturliebhaber.
Da diese Villa einen Renovierungsrückstau hat, muss hier noch einiges investiert werden, um sie wieder auf den neusten Stand zu bringen.
Dieses Haus hat eine 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 54 qm. Diese ist im Augenblick noch vermietet, wird aber nach Vereinbarung frei.
Man kommt durch das Treppenhaus in die Hauptetage mit vier Zimmern und ca. 142 qm, hier könnte man eine Büroetage neu gestalten und zu einem sehr exklusiven Bürotraum umbauen.
Das Obergeschoss mit 3 1/2 Zimmern und ca. 80 qm mit Bad und WC könnte als Wohnung genutzt werden. Mit dem zusätzlichen Dachausbau von ca. 70 qm hätte man nach einer Sanierung eine Maisonettewohnung mit ca. 150 qm Wohnfläche.
Der große Garten/Park direkt am Waldrand ist geschützt und nicht einsehbar von der Eingangsseite.
Umgeben von alten Bäumen, Rosensträuchern und Pflanzen gibt der Garten dem Anwesen seine exklusive Ruhe und Besonderheit.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Villa liegt in einer der besten Lagen von Degerloch, nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge der Natur und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.
Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Degerloch oder in die Innenstadt.
Zu den Sportstätten und anderen Freizeitaktivitäten können Sie auch zu Fuß gelangen.

Mikrolage/Makrolage:
* ca. 1 Minute zu Fuß zum Wald (Landschaftsschutzgebiet)
* ca. 15 Minuten zu Fuß zum Ramsbachtal
(Landschaftsschutzgebiet)
* ca. 6 Minuten zur Straßenbahn (in ca. 10 Minuten in der Stadt,
in ca. 2 Minuten in Degerloch)
* ca. 17 Minuten zum Flughafen (Auto), ca. 35 Minuten per
Straßenbahn
* ca. 4 Minuten zur Zahnradbahn, in ca. 15 Minuten am Marienplatz

In Degerloch befinden sich Grundschule, Gymnasium, internationale Schule, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentrum, Bäckereien, Eiscafé, Trattorias, Friseure, Kosmetik, Schmuck, Blumen, Physiotherapie Studios, Tankstellen, Samstagsmarkt mit frischem Gemüse und Käse vor dem Rathaus.

* groß angelegtes Sport- und Erholungszentrum Waldau (Tennis,
Fußball, Klettern, u.v.m.) zu Fuß - in ca. 8 Minuten erreichbar
* Fernsehturm
* vielfältige Gastronomie

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 191,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1930

Besonderheit: zwei Weinkeller Stichworte Gesamtfläche: 274,00 m², Grundstücksfläche: 1.523,00 m², Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen