Wohnung zum Kauf 155.000 € 6 Zimmer 122 m²<br/>Wohnfläche Altenessen-Süd Essen 45326

Monat
6Zimmer
122 m²Wohnfläche

Christina Vossen

PlanetHome Group GmbH

Zwei auf einen Streich als Investment, 3,5-Zimmer-Eigentumswohnungen in Essen-Altenessen

Diese zwei durch uns exklusiv angebotenen 3,5-Zimmer-Eigentumswohnungen befinden sich im Erdgeschoss eines ca. im Jahre 1919 erstellten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung Nummer 1 im Erdgeschoss links gelegen mit ca. 57 m² Wohnfläche stellt sich wie folgt dar. Über die Diele werden alle Räume erschlossen. Zwei Schlafräume, der Wohnraum, die Küche und das innenliegende Bad mit Dusche Waschtisch und WC. Das Badezimmer wurde ca. 2020 modernisiert.
Die Wohnung Nummer 2 im Erdgeschoss rechts gelegen mit ca. 65 m² verfügt über einen ähnlichen Grundriss und wurde im Jahr 2020 komplett modernisiert. Die Modernisierung umfasste die Böden, die Elektrik, die Türen und Zargen sowie die Badezimmererneuerung. Hier haben Sie keinen Handlungsbedarf in nächster Zeit.
Die Erwärmung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2017.
Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei:
Wohneinheit 1: 4.440 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (Hausgeld aktuell ca. 270 EUR p. m.)
Wohneinheit 2: 5.640 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (Hausgeld aktuell ca. 230 EUR p. m.)
Somit wird eine Gesamtmieteinnahme von ca. 10.080 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten erwirtschaftet.
Ab Februar 2025 wurde eine Mieterhöhung für beide Wohneinheiten angesetzt und somit generieren Sie
für die Wohneinheit 1: 4.968 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (Hausgeld aktuell ca. 270 EUR p. m.)
und für die Wohneinheit 2: 6.324 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (Hausgeld aktuell ca. 230 EUR p. m.)
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Weitere Informationen erhalten Sie auf www.planethome.de. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kelleranteil
vermietet

Lage

Altenessen-Süd, Essen (45326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Altenessen-Süd liegt nördlich des Stadtzentrums von Essen und grenzt an die Stadtteile Altenessen-Nord, Vogelheim, Nordviertel, Stoppenberg und Katernberg.

Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die durch den Stadtteil führen und eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Altenessen-Süd wird von mehreren Hauptverkehrsstraßen durchzogen, darunter die B 224. Die Autobahnen A 42 und A 40 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz bietet.

In Altenessen-Süd gibat es zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und kleine Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Kindergärten, mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, sind in ausreichender Form vorhanden.

Diverse Parks und Grünflächen laden zur Erholung ein. Zudem bietet das Allee-Center eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben.

Altenessen-Süd ist ein vielfältiger und gut angebundener Stadtteil, der sowohl urbanes als auch ruhiges Wohnen bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1919
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

155000 €

1.270,49 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

500 €

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 840,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.270,49 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.309 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.040 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 122,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Christina VossenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ewz85s

Referenznummer: 615570