Ruhige Idylle! Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Entfaltungspotential
Herzlich Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrgenerationenhaus in sehr guter Substanz und absolutem Potential. Dieses einzigartige Anwesen bietet dank einer Wohnfläche von 362m² und einem ausbaubarem Dachgeschoss ein vielfaches an Umbaumöglichkeiten. Egal ob Zweifamilienhaus für Ihre Familie oder eine Umnutzung in 4-6 Wohneinheiten. Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.
Zu einem unschlagbaren Einstiegspreis von nur 219.000€ haben Sie nun die Gelegenheit, dieses einzigartig gepflegte Anwesen in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung zu erwerben.
Das Anwesen besticht nicht nur durch seinen einzigartigen Charme, sondern auch durch seinen erstklassigen Pflegezustand. Sowohl die Fassade als auch der Eingangsbereich mit Edelstahlgeländer und Mamortreppe verleihen diesem historischen Haus einen Hauch von Eleganz und machen es zu einer erstklassigen Immobilie.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen 180 m² großen Wohnung, die mühelos in zwei gleich große Wohnungen mit jeweils 2 bis 4 Zimmern unterteilt werden kann. Die Räume auf der linken Seite eignen sich sowohl als Schlafzimmer als auch für eine potenzielle Küche. Auf der rechten Seite befinden sich eine großzügige Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Ein Schlafzimmer, wohnraumgroße Abstellräume und der Zugang zum Garten vervollständigen diese Etage, wobei die beeindruckende Deckenhöhe von über 4 Metern für ein einzigartiges Raumgefühl sorgt.
Über eine hochwertige Mamortreppe erreichen Sie das 180 m² große Obergeschoss, das ebenfalls die Möglichkeit bietet, zwei gleich große Wohneinheiten zu schaffen. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht, und sowohl auf der linken als auch auf der rechten Seite finden sich flexibel gestaltbare Zimmer, Küchen und Bäder. Ein bereits installierter Schwedenofen im Wohnbereich verleiht dieser Etage zusätzlichen Charme, während die Flure mit über 2 Metern Breite für eine großzügige Raumwirkung sorgen.
Das Haus präsentiert sich mit Kunststofffenstern aus 2009 auf der Vorderseite und einem gepflegten, hochwertig renovierten Außenbereich, der eine überdurchschnittlich gute Bausubstanz gewährleistet. Die Elektroleitungen sind 3-adrig und mittels FI-Schalter abgesichert, wobei pro Etage ein Stromzähler vorhanden ist, der bei Bedarf im Sicherungskasten erweitert werden kann.
Ein besonderes Highlight bildet der schöne Außenbereich mit drei Garagen, die mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet sind.
Die optimale Dachausrichtung zum Süden bietet zudem die perfekte Möglichkeit für Photovoltaikanlagen und Solarthermie, was Sie in Zeiten steigender Strom- und Heizkosten unabhängig macht. Insbesondere im Kontext energetischer Sanierung besteht die Möglichkeit, finanzielle Unterstützung durch Förderprogramme in Anspruch zu nehmen. Gerne stehen wir Ihnen persönlich vor Ort zur Verfügung, um Sie umfassend zu beraten und Ihnen handlungsorientierte Empfehlungen zu geben. Das teilunterkellerte Haus ist ideal für ein neues Heizsystem vorbereitet, sei es Öl, Gas, Wärmepumpe oder Pelletheizung.
Zusammenfassend eröffnet sich hier eine einzigartige Gelegenheit, ein außerordentlich gepflegtes Bergwerks-Mehrgenerationenhaus mit 362m² in dieser bezaubernden Lage zu erwerben. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es zudem, mit Ihrer gesamten Familie unter einem Dach zu leben ohne Kompromisse einzugehen.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
