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Wohnung zum Kauf
178500 €2.350 €/m²
3Zimmer
76 m²Wohnfläche

Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH
Frau Charlott Leßmann
Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung! Balkon! Top Kapitalanlage!

Diese gemütliche 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG (Dachgeschoss) eines Wohnhauses, welches ca. 1900 erbaut und ca. 1998 umfassend saniert wurde.

Die Wohnfläche beträgt großzügige ca. 75,97 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die große Küche lässt nicht nur angenehmen Platz zum Küche aufkommen, sondern bietet auch durchaus die Stellmöglichkeit für einen kleinen Tisch. Das Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer verfügen über gut nutzbare Größe und eine angenehme Aufteilung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist praktischerweise separat untergebracht. Der Flur verbindet die verschiedenen Wohnbereiche harmonisch miteinander. Die Waschmaschine findet ihren Platz im Waschraum im Keller. Im Garten ist eine Gemeinschaftsfläche vorhanden, die gern durch die Mieter genutzt wird.

Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, während Bad und WC gefliest sind. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung ist langjährig an solvente und sehr freundliche Mieter vermietet, welche sehr pfleglich und liebevoll mit der Wohnung umgehen. Eine gute Grundlage für Ihre zukünftige Kapitalanlage. Die Kaltmiete beträgt monatlich 512,00 €. Dies entspricht einem Jahresertrag von 6.144,00 €.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und es herrscht ein sehr guter Umgang unter den Mietern. Regelmäßige Instandhaltungen am Haus wurden durchgeführt. 2010 wurde die Heizung erneuert. 2014 wurden neue moderne Wohnungstüren eingebaut. Dieses Jahr erhielt die Fassade, welche gedämmt ist, eine komplette Überarbeitung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • Badewanne
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • vermietet

Lage

Großzschachwitz (Schweizstr.), Dresden (01259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dresden Großzschachwitz ist ein Stadtteil welches direkt an Heidenau grenzt. Die unmittelbare Nähe zu den Elbwiesen in Kleinzschachwitz ist nahezu perfekt. In diesem Stadtteil sind zahlreiche Ein- und Mehrfamiliehäuser sowie Villen verbaut. Das Schloss Pillnitz im Elbtal wertet diese Stadtteile auf und macht diesen zu einer der besten Wohngegenden. Die ÖPNV ist ca. 2 min zu Fuß entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants befinden sich in direkter Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
178500 €
2.349,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.349,61 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.777 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.193 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

[URL="https://www.lessmann-wagner.de/immobilie-dresden-kaufen/LW-2773"]Objektlink zur Website[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,36 m², Bundesland: Sachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH
Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbHGewerblicher Anbieter
Königsbrücker Str. 61, 01099 Dresden
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Charlott LeßmannDein Kontakt
Online-ID: 2g6y75q
Referenznummer: LW-2773
Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH
Frau Charlott Leßmann
Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen