Terrassenwohnung zum Kauf

495000 €495.000 €4.805,83 €/m²

Finanzierung ab 1645 €/Monat

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2,5Zimmer

103 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Volksdorf, Hamburg (22359)

EINE GROSSZÜGIGE, LICHTDURCHFLUTETE WOHNUNG MIT REIZVOLLER SÜD-WEST-TERRASSE. U-BAHNSTATION UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN SIND BEQUEM ZU ERREICHEN.
Das Rotklinkerhaus wurde 2004 mit nur 4 Wohnungen erbaut. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Doppelhaus. Grundstücksteilung gemäß WEG. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist im Erdgeschoss und Untergeschoss des Hauses belegen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Hervorzuheben ist:
Der besondere Charakter der Wohnung wird durch den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich mit umlaufender Fensterfront nach Süd- Westen und Kaminofen geprägt, der offen in die Küche übergeht (zusammen etwa 49 m²). Die Terrassenanlage bietet Sonne von Süden und Westen. Die weißen Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch betrieben. Terracottafarbene Fliesen im Wohn- / Essbereich und Küche sowie helle Fliesen in der Eingangsdiele. Helle Küche komplett mit Edelstahl - Geräten von Bosch und Siemens und großzügigen Schrankeinbauten. Das Vollbad ist mit hellen Fliesen, hochwertigen Elementen und Armaturen ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich zwei Räume und ein helles Duschbad. Der Keller verfügt über einen großen Abstellraum und gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Die Gesamtwohn-/ Nutzfläche beträgt etwa 103 m²
zzgl. Kellerabstellraum
zzgl. Carport für einen PKW sowie 2 weitere PKW - Stellplätze.
Wohngeld: € 320,-- p.M. für die Wohnung inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage.
Energieinformationen:
Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung.
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 124 KW/h (m²·a).Wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr Gebäude 2004, Baujahr Wärmeerzeuger 2004, Energieeffizienzklasse: D.

Das Objekt befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt wird.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer alten Straße im Norden von Volksdorf. Die Atmosphäre wird durch eine abwechslungsreiche Bebauung ab den 1930er Jahren und den alten Baumbestand geprägt. U-Bahnstation, Einkaufs-möglichkeiten und Schulen sind bequem zu erreichen.

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Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).
Hinweis:
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!